21 Rue AURORA-LAFLEUR · Gatineau
Valeur estimée
724 500 $
Unifamiliale · 4 009 $/m² · 180,7 m² · constr. 1997 · terrain 506,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,6 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 600 $
Rôle antérieur 410 500 $ +43.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603719171900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 800 $
Valeur bâtiment
352 800 $
Rôle antérieur
410 500 $
ID provincial
81017603719171900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
572 450 $
$/m² médian
4 121
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Éliza-Simon, Gatineau 2026-07-31 · 166 m · Vendu 860 000 $ (4 479 $/m²) 192 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 307 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 826 093 $ Poids 93 % |
| 2 | 35, rue Marie-Louise-Coulombe, Gatineau 2026-06-01 · 413 m · Vendu 779 900 $ (4 092 $/m²) 190,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 834 $ · Ajust. superficie −20 254 $ · Ajust. âge −15 598 $ | 753 882 $ Poids 87 % |
| 3 | 157, rue de la Galène, Gatineau 2025-09-26 · 299 m · Vendu 645 000 $ (3 372 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −17 870 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 719 147 $ Poids 73 % |
| 4 | 21, rue Aurora-Lafleur, Gatineau 2025-07-09 · 0 m · Vendu 720 000 $ (3 985 $/m²) 180,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 987 $ Poids 72 % |
| 5 | 270, rue de la Galène, Gatineau 2026-07-30 · 527 m · Vendu 792 000 $ (5 083 $/m²) 155,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 289 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 835 489 $ Poids 65 % |
| 6 | 9, rue du Granite, Gatineau 2025-06-30 · 434 m · Vendu 815 000 $ (4 439 $/m²) 183,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −6 437 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 904 388 $ Poids 65 % |
| 7 | 11, rue Aurora-Lafleur, Gatineau 2025-04-23 · 70 m · Vendu 725 000 $ (4 650 $/m²) 155,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 431 $ · Ajust. superficie +57 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 096 $ Poids 47 % |
| 8 | 205, rue de la Galène, Gatineau 2025-05-15 · 96 m · Vendu 621 000 $ (4 146 $/m²) 149,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 494 $ · Ajust. superficie +64 048 $ · Ajust. âge −3 105 $ | 737 438 $ Poids 41 % |
| 9 | 7, rue des Mineurs, Gatineau 2026-07-09 · 905 m · Vendu 610 000 $ (4 155 $/m²) 146,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 433 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 713 983 $ Poids 39 % |
| 10 | 89, rue du Gisement, Gatineau 2025-09-09 · 854 m · Vendu 505 000 $ (3 316 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +47 085 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 578 679 $ Poids 38 % |
| 11 | 11, rue Éliza-Simon, Gatineau 2025-05-30 · 107 m · Vendu 720 000 $ (3 338 $/m²) 215,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie −58 414 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 722 327 $ Poids 37 % |
| 12 | 21, rue Aurora-Lafleur, Gatineau 2024-08-01 · 0 m · Vendu 715 000 $ (3 957 $/m²) 180,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +142 137 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 137 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.