1 Rue ELIZA-SIMON · Gatineau
Valeur estimée
786 000 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 190,1 m² · constr. 2000 · terrain 532,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,3 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 700 $
Rôle antérieur 416 500 $ +62.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603719737500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
434 700 $
Rôle antérieur
416 500 $
ID provincial
81017603719737500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Éliza-Simon, Gatineau 2026-07-31 · 151 m · Vendu 860 000 $ (4 479 $/m²) 192 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 255 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 860 045 $ Poids 99 % |
| 2 | 35, rue Marie-Louise-Coulombe, Gatineau 2026-06-01 · 409 m · Vendu 779 900 $ (4 092 $/m²) 190,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 834 $ · Ajust. superficie −1 023 $ · Ajust. âge −3 899 $ | 784 812 $ Poids 91 % |
| 3 | 157, rue de la Galène, Gatineau 2025-09-26 · 262 m · Vendu 645 000 $ (3 372 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −2 023 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 744 669 $ Poids 78 % |
| 4 | 21, rue Aurora-Lafleur, Gatineau 2025-07-09 · 80 m · Vendu 720 000 $ (3 985 $/m²) 180,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +18 727 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 787 514 $ Poids 69 % |
| 5 | 9, rue du Granite, Gatineau 2025-06-30 · 425 m · Vendu 815 000 $ (4 439 $/m²) 183,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +14 427 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 937 476 $ Poids 64 % |
| 6 | 270, rue de la Galène, Gatineau 2026-07-30 · 502 m · Vendu 792 000 $ (5 083 $/m²) 155,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 181 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 871 261 $ Poids 53 % |
| 7 | 11, rue Éliza-Simon, Gatineau 2025-05-30 · 40 m · Vendu 720 000 $ (3 338 $/m²) 215,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie −42 726 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 748 815 $ Poids 50 % |
| 8 | 11, rue Aurora-Lafleur, Gatineau 2025-04-23 · 81 m · Vendu 725 000 $ (4 650 $/m²) 155,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 431 $ · Ajust. superficie +79 522 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 911 828 $ Poids 38 % |
| 9 | 16, chemin Beausoleil, Chelsea 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (6 211 $/m²) 209,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie −59 627 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 211 460 $ Poids 37 % |
| 10 | 21, rue Aurora-Lafleur, Gatineau 2024-08-01 · 80 m · Vendu 715 000 $ (3 957 $/m²) 180,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +142 137 $ · Ajust. superficie +18 597 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 886 459 $ Poids 32 % |
| 11 | 89, rue du Gisement, Gatineau 2025-09-09 · 827 m · Vendu 505 000 $ (3 316 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +62 669 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 601 839 $ Poids 31 % |
| 12 | 22, rue de l'Argile, Gatineau 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (4 074 $/m²) 216 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 759 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 880 041 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.