3 Rue ELIZA-SIMON · Gatineau
Valeur estimée
701 100 $
Unifamiliale · 4 917 $/m² · 142,6 m² · constr. 2004 · terrain 492 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 300 $
Rôle antérieur 377 500 $ +91.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603719819100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 900 $
Valeur bâtiment
486 400 $
Rôle antérieur
377 500 $
ID provincial
81017603719819100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue de la Galène, Gatineau 2026-07-30 · 493 m · Vendu 792 000 $ (5 083 $/m²) 155,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 551 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 766 369 $ Poids 78 % |
| 2 | 8, rue de la Galène, Gatineau 2026-06-25 · 808 m · Vendu 485 000 $ (3 509 $/m²) 138,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +7 721 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 544 911 $ Poids 73 % |
| 3 | 7, rue des Mineurs, Gatineau 2026-07-09 · 902 m · Vendu 610 000 $ (4 155 $/m²) 146,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 726 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 656 174 $ Poids 68 % |
| 4 | 57, rue du Gabbro, Gatineau 2026-04-28 · 217 m · Vendu 472 500 $ (3 876 $/m²) 121,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 183 $ · Ajust. superficie +40 118 $ · Ajust. âge +40 163 $ | 571 963 $ Poids 68 % |
| 5 | 95, rue de la Galène, Gatineau 2026-04-20 · 581 m · Vendu 136 500 $ (1 084 $/m²) 125,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie +9 053 $ · Ajust. âge +12 285 $ | 163 380 $ Poids 67 % |
| 6 | 82, rue de la Galène, Gatineau 2026-06-16 · 623 m · Vendu 506 500 $ (4 075 $/m²) 124,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 387 $ · Ajust. superficie +37 285 $ · Ajust. âge +48 118 $ | 598 289 $ Poids 64 % |
| 7 | 205, rue de la Galène, Gatineau 2025-05-15 · 91 m · Vendu 621 000 $ (4 146 $/m²) 149,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 494 $ · Ajust. superficie −14 924 $ · Ajust. âge +18 630 $ | 680 200 $ Poids 63 % |
| 8 | 33, rue du Gisement, Gatineau 2026-06-16 · 852 m · Vendu 490 000 $ (3 793 $/m²) 129,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +25 410 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 548 539 $ Poids 62 % |
| 9 | 10, rue du Graphite, Gatineau 2025-11-25 · 507 m · Vendu 489 000 $ (3 884 $/m²) 125,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +32 432 $ · Ajust. âge +41 565 $ | 608 254 $ Poids 62 % |
| 10 | 88, rue de la Galène, Gatineau 2025-12-03 · 595 m · Vendu 499 900 $ (3 993 $/m²) 125,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +34 737 $ · Ajust. âge +47 491 $ | 626 489 $ Poids 59 % |
| 11 | 64, rue du Gabbro, Gatineau 2025-07-08 · 163 m · Vendu 580 000 $ (4 581 $/m²) 126,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +36 651 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 696 551 $ Poids 58 % |
| 12 | 81, rue de la Galène, Gatineau 2025-11-13 · 644 m · Vendu 530 000 $ (4 233 $/m²) 125,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +36 829 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 666 231 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.