8 Rue AURORA-LAFLEUR · Gatineau
Valeur estimée
841 300 $
Unifamiliale · 3 562 $/m² · 236,2 m² · constr. 1998 · terrain 877,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 400 $
Rôle antérieur 502 500 $ +43.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603728253000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 000 $
Valeur bâtiment
409 400 $
Rôle antérieur
502 500 $
ID provincial
81017603728253000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Éliza-Simon, Gatineau 2025-05-30 · 194 m · Vendu 720 000 $ (3 338 $/m²) 215,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +34 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 555 $ Poids 59 % |
| 2 | 25, rue Éliza-Simon, Gatineau 2026-07-31 · 295 m · Vendu 860 000 $ (4 479 $/m²) 192 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 990 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 954 690 $ Poids 55 % |
| 3 | 35, rue Marie-Louise-Coulombe, Gatineau 2026-06-01 · 550 m · Vendu 779 900 $ (4 092 $/m²) 190,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 834 $ · Ajust. superficie +93 293 $ · Ajust. âge −11 698 $ | 871 329 $ Poids 47 % |
| 4 | 157, rue de la Galène, Gatineau 2025-09-26 · 190 m · Vendu 645 000 $ (3 372 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +75 694 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 815 936 $ Poids 45 % |
| 5 | 22, rue de l'Argile, Gatineau 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (4 074 $/m²) 216 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 148 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 965 148 $ Poids 35 % |
| 6 | 16, chemin Beausoleil, Chelsea 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (6 211 $/m²) 209,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +83 540 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 341 627 $ Poids 32 % |
| 7 | 80, chemin de la Solitude, Chelsea 2025-09-17 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 119 $/m²) 272,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −56 615 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 901 898 $ Poids 20 % |
| 8 | 18, rue de l'Escalade, Gatineau 2026-03-26 · 1.7 km · Vendu 795 000 $ (4 149 $/m²) 191,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +92 529 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 932 343 $ Poids 14 % |
| 9 | 23, de la Sablière, Gatineau 2024-12-02 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (3 204 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +68 408 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 825 931 $ Poids 11 % |
| 10 | 43, Chemin de la Mine, Chelsea 2024-03-13 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (2 912 $/m²) 223,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +172 475 $ · Ajust. superficie +18 929 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 906 404 $ Poids 8 % |
| 11 | 74, chemin de Cabot, Chelsea 2026-04-15 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (5 522 $/m²) 199,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +102 159 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 136 817 $ Poids 7 % |
| 12 | 301, route 105, Chelsea 2025-08-11 · 2.2 km · Vendu 1 195 000 $ (5 812 $/m²) 205,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +98 678 $ · Ajust. superficie +88 928 $ · Ajust. âge −53 775 $ | 1 328 831 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.