2 Rue AURORA-LAFLEUR · Gatineau
Valeur estimée
734 300 $
Unifamiliale · 3 976 $/m² · 184,7 m² · constr. 1997 · terrain 545 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 000 $
Rôle antérieur 382 200 $ +72.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603728577500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 500 $
Valeur bâtiment
412 500 $
Rôle antérieur
382 200 $
ID provincial
81017603728577500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Éliza-Simon, Gatineau 2026-07-31 · 280 m · Vendu 860 000 $ (4 479 $/m²) 192 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 349 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 835 051 $ Poids 94 % |
| 2 | 35, rue Marie-Louise-Coulombe, Gatineau 2026-06-01 · 538 m · Vendu 779 900 $ (4 092 $/m²) 190,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 834 $ · Ajust. superficie −12 071 $ · Ajust. âge −15 598 $ | 762 065 $ Poids 85 % |
| 3 | 157, rue de la Galène, Gatineau 2025-09-26 · 156 m · Vendu 645 000 $ (3 372 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −11 127 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 725 891 $ Poids 78 % |
| 4 | 21, rue Aurora-Lafleur, Gatineau 2025-07-09 · 145 m · Vendu 720 000 $ (3 985 $/m²) 180,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +7 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 956 $ Poids 71 % |
| 5 | 9, rue du Granite, Gatineau 2025-06-30 · 296 m · Vendu 815 000 $ (4 439 $/m²) 183,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +2 441 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 913 266 $ Poids 68 % |
| 6 | 270, rue de la Galène, Gatineau 2026-07-30 · 631 m · Vendu 792 000 $ (5 083 $/m²) 155,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 456 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 845 656 $ Poids 57 % |
| 7 | 11, rue Aurora-Lafleur, Gatineau 2025-04-23 · 76 m · Vendu 725 000 $ (4 650 $/m²) 155,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 431 $ · Ajust. superficie +66 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 888 397 $ Poids 43 % |
| 8 | 11, rue Éliza-Simon, Gatineau 2025-05-30 · 167 m · Vendu 720 000 $ (3 338 $/m²) 215,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie −51 739 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 729 003 $ Poids 42 % |
| 9 | 89, rue du Gisement, Gatineau 2025-09-09 · 709 m · Vendu 505 000 $ (3 316 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +53 716 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 585 311 $ Poids 38 % |
| 10 | 205, rue de la Galène, Gatineau 2025-05-15 · 215 m · Vendu 621 000 $ (4 146 $/m²) 149,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 494 $ · Ajust. superficie +72 339 $ · Ajust. âge −3 105 $ | 745 729 $ Poids 36 % |
| 11 | 21, rue Aurora-Lafleur, Gatineau 2024-08-01 · 145 m · Vendu 715 000 $ (3 957 $/m²) 180,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +142 137 $ · Ajust. superficie +7 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 050 $ Poids 33 % |
| 12 | 22, rue de la Ridelle, Gatineau 2024-11-25 · 913 m · Vendu 620 000 $ (3 487 $/m²) 177,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie +12 030 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 796 374 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.