4 Rue AURORA-LAFLEUR · Gatineau
Valeur estimée
915 500 $
Unifamiliale · 3 634 $/m² · 251,9 m² · constr. 1999 · terrain 914,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,2 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
867 200 $
Rôle antérieur 494 000 $ +75.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603728595300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 300 $
Valeur bâtiment
547 900 $
Rôle antérieur
494 000 $
ID provincial
81017603728595300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 075
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Éliza-Simon, Gatineau 2025-05-30 · 191 m · Vendu 720 000 $ (3 338 $/m²) 215,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +60 417 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 848 358 $ Poids 48 % |
| 2 | 22, rue de l'Argile, Gatineau 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (4 074 $/m²) 216 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 130 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 1 001 530 $ Poids 30 % |
| 3 | 80, chemin de la Solitude, Chelsea 2025-09-17 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 119 $/m²) 272,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −32 128 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 930 635 $ Poids 26 % |
| 4 | 16, chemin Beausoleil, Chelsea 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (6 211 $/m²) 209,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +132 298 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 396 885 $ Poids 24 % |
| 5 | 48, Chemin des Artisans, Chelsea 2024-05-23 · 1.7 km · Vendu 765 000 $ (2 816 $/m²) 271,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +142 107 $ · Ajust. superficie −27 874 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 906 008 $ Poids 7 % |
| 6 | 43, Chemin de la Mine, Chelsea 2024-03-13 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (2 912 $/m²) 223,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +172 475 $ · Ajust. superficie +41 790 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 929 265 $ Poids 7 % |
| 7 | 301, route 105, Chelsea 2025-08-11 · 2.2 km · Vendu 1 195 000 $ (5 812 $/m²) 205,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +98 678 $ · Ajust. superficie +134 554 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 1 380 432 $ Poids 5 % |
| 8 | 43, chemin de Charlotte, Chelsea 2024-12-03 · 2.3 km · Vendu 1 265 000 $ (4 959 $/m²) 255,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +242 640 $ · Ajust. superficie −7 934 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 373 206 $ Poids 4 % |
| 9 | 12, chemin du Grand-Pic, Chelsea 2025-08-01 · 2.3 km · Vendu 1 550 000 $ (5 148 $/m²) 301,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +127 993 $ · Ajust. superficie −126 636 $ · Ajust. âge −131 750 $ | 1 419 607 $ Poids 4 % |
| 10 | 26, chemin Deschênes, Chelsea 2025-02-10 · 2.5 km · Vendu 845 000 $ (3 125 $/m²) 270,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +158 032 $ · Ajust. superficie −28 906 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 953 001 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.