176 Rue GALENE · Gatineau
Valeur estimée
807 300 $
Unifamiliale · 4 194 $/m² · 192,5 m² · constr. 1989 · terrain 512,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,9 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 000 $
Rôle antérieur 381 700 $ +99.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603728929300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 100 $
Valeur bâtiment
522 900 $
Rôle antérieur
381 700 $
ID provincial
81017603728929300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Éliza-Simon, Gatineau 2026-07-31 · 296 m · Vendu 860 000 $ (4 479 $/m²) 192 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 120 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 818 120 $ Poids 96 % |
| 2 | 35, rue Marie-Louise-Coulombe, Gatineau 2026-06-01 · 553 m · Vendu 779 900 $ (4 092 $/m²) 190,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 834 $ · Ajust. superficie +3 887 $ · Ajust. âge −46 794 $ | 746 828 $ Poids 86 % |
| 3 | 157, rue de la Galène, Gatineau 2025-09-26 · 121 m · Vendu 645 000 $ (3 372 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +2 023 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 713 240 $ Poids 80 % |
| 4 | 21, rue Aurora-Lafleur, Gatineau 2025-07-09 · 178 m · Vendu 720 000 $ (3 985 $/m²) 180,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +23 509 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 752 695 $ Poids 67 % |
| 5 | 9, rue du Granite, Gatineau 2025-06-30 · 283 m · Vendu 815 000 $ (4 439 $/m²) 183,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +19 754 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 897 978 $ Poids 66 % |
| 6 | 11, rue Éliza-Simon, Gatineau 2025-05-30 · 177 m · Vendu 720 000 $ (3 338 $/m²) 215,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie −38 720 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 713 221 $ Poids 53 % |
| 7 | 270, rue de la Galène, Gatineau 2026-07-30 · 637 m · Vendu 792 000 $ (5 083 $/m²) 155,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 281 $ · Ajust. âge −51 480 $ | 833 801 $ Poids 47 % |
| 8 | 11, rue Aurora-Lafleur, Gatineau 2025-04-23 · 111 m · Vendu 725 000 $ (4 650 $/m²) 155,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 431 $ · Ajust. superficie +85 103 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 877 534 $ Poids 35 % |
| 9 | 22, rue de l'Argile, Gatineau 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (4 074 $/m²) 216 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 870 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 836 530 $ Poids 34 % |
| 10 | 16, chemin Beausoleil, Chelsea 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (6 211 $/m²) 209,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie −52 174 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 186 413 $ Poids 33 % |
| 11 | 21, rue Aurora-Lafleur, Gatineau 2024-08-01 · 178 m · Vendu 715 000 $ (3 957 $/m²) 180,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +142 137 $ · Ajust. superficie +23 345 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 851 882 $ Poids 31 % |
| 12 | 22, rue de la Ridelle, Gatineau 2024-11-25 · 897 m · Vendu 620 000 $ (3 487 $/m²) 177,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie +25 630 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 785 174 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.