2 Rue ELIZA-SIMON · Gatineau
Valeur estimée
624 800 $
Unifamiliale · 5 354 $/m² · 116,7 m² · constr. 1999 · terrain 571 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 700 $
Rôle antérieur 352 000 $ +76.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603729166000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 700 $
Valeur bâtiment
370 000 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
81017603729166000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
572 450 $
$/m² médian
4 121
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue du Gabbro, Gatineau 2026-04-28 · 181 m · Vendu 472 500 $ (3 876 $/m²) 121,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 183 $ · Ajust. superficie −10 078 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 509 955 $ Poids 93 % |
| 2 | 82, rue de la Galène, Gatineau 2026-06-16 · 576 m · Vendu 506 500 $ (4 075 $/m²) 124,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 387 $ · Ajust. superficie −15 484 $ · Ajust. âge +35 455 $ | 532 857 $ Poids 80 % |
| 3 | 95, rue de la Galène, Gatineau 2026-04-20 · 535 m · Vendu 136 500 $ (1 084 $/m²) 125,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie −4 987 $ · Ajust. âge +8 873 $ | 145 927 $ Poids 77 % |
| 4 | 26, rue Aurora-Lafleur, Gatineau 2025-07-23 · 169 m · Vendu 746 880 $ (6 282 $/m²) 118,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 405 $ · Ajust. superficie −6 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 375 $ Poids 73 % |
| 5 | 10, rue du Graphite, Gatineau 2025-11-25 · 460 m · Vendu 489 000 $ (3 884 $/m²) 125,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie −17 867 $ · Ajust. âge +29 340 $ | 545 731 $ Poids 71 % |
| 6 | 88, rue de la Galène, Gatineau 2025-12-03 · 548 m · Vendu 499 900 $ (3 993 $/m²) 125,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie −16 969 $ · Ajust. âge +34 993 $ | 562 285 $ Poids 70 % |
| 7 | 81, rue de la Galène, Gatineau 2025-11-13 · 598 m · Vendu 530 000 $ (4 233 $/m²) 125,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −17 991 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 598 161 $ Poids 67 % |
| 8 | 64, rue du Gabbro, Gatineau 2025-07-08 · 123 m · Vendu 580 000 $ (4 581 $/m²) 126,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −22 678 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 622 723 $ Poids 64 % |
| 9 | 14, rue du Graphite, Gatineau 2025-06-30 · 464 m · Vendu 531 000 $ (4 754 $/m²) 111,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie +11 885 $ · Ajust. âge +34 515 $ | 621 247 $ Poids 63 % |
| 10 | 33, rue du Gisement, Gatineau 2026-06-16 · 805 m · Vendu 490 000 $ (3 793 $/m²) 129,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −23 704 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 487 175 $ Poids 62 % |
| 11 | 67, rue de la Galène, Gatineau 2025-07-18 · 665 m · Vendu 518 000 $ (4 637 $/m²) 111,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie +11 594 $ · Ajust. âge +33 670 $ | 590 593 $ Poids 59 % |
| 12 | 9, rue du Mica, Gatineau 2025-06-30 · 489 m · Vendu 490 000 $ (4 597 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +23 213 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 587 975 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.