4 Rue ELIZA-SIMON · Gatineau
Valeur estimée
734 100 $
Unifamiliale · 4 679 $/m² · 156,9 m² · constr. 2000 · terrain 496,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,5 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 900 $
Rôle antérieur 380 000 $ +87.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603729227600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 800 $
Valeur bâtiment
478 100 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
81017603729227600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
572 450 $
$/m² médian
4 121
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue de la Galène, Gatineau 2026-07-30 · 528 m · Vendu 792 000 $ (5 083 $/m²) 155,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 796 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 786 876 $ Poids 88 % |
| 2 | 7, rue des Mineurs, Gatineau 2026-07-09 · 862 m · Vendu 610 000 $ (4 155 $/m²) 146,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 984 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 673 684 $ Poids 67 % |
| 3 | 205, rue de la Galène, Gatineau 2025-05-15 · 136 m · Vendu 621 000 $ (4 146 $/m²) 149,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 494 $ · Ajust. superficie +14 717 $ · Ajust. âge +6 210 $ | 697 421 $ Poids 63 % |
| 4 | 11, rue Aurora-Lafleur, Gatineau 2025-04-23 · 91 m · Vendu 725 000 $ (4 650 $/m²) 155,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 431 $ · Ajust. superficie +2 325 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 834 631 $ Poids 63 % |
| 5 | 8, rue de la Galène, Gatineau 2026-06-25 · 769 m · Vendu 485 000 $ (3 509 $/m²) 138,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +32 813 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 560 304 $ Poids 61 % |
| 6 | 89, rue du Gisement, Gatineau 2025-09-09 · 786 m · Vendu 505 000 $ (3 316 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +7 626 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 546 796 $ Poids 59 % |
| 7 | 21, rue Aurora-Lafleur, Gatineau 2025-07-09 · 119 m · Vendu 720 000 $ (3 985 $/m²) 180,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −47 416 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 721 371 $ Poids 49 % |
| 8 | 95, rue de la Galène, Gatineau 2026-04-20 · 536 m · Vendu 136 500 $ (1 084 $/m²) 125,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie +16 805 $ · Ajust. âge +9 555 $ | 168 402 $ Poids 46 % |
| 9 | 33, rue du Gisement, Gatineau 2026-06-16 · 809 m · Vendu 490 000 $ (3 793 $/m²) 129,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +52 527 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 565 856 $ Poids 45 % |
| 10 | 10, rue du Graphite, Gatineau 2025-11-25 · 465 m · Vendu 489 000 $ (3 884 $/m²) 125,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +60 203 $ · Ajust. âge +31 785 $ | 626 245 $ Poids 42 % |
| 11 | 9, rue du Granite, Gatineau 2025-06-30 · 393 m · Vendu 815 000 $ (4 439 $/m²) 183,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −59 261 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 863 789 $ Poids 42 % |
| 12 | 64, rue du Gabbro, Gatineau 2025-07-08 · 118 m · Vendu 580 000 $ (4 581 $/m²) 126,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +69 408 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 717 708 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.