1104 Boulevard CITE-DES-JEUNES · Gatineau
Valeur estimée
852 500 $
Unifamiliale · 4 220 $/m² · 202 m² · constr. 1999 · terrain 1 423,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 423,8 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 400 $
Rôle antérieur 460 400 $ +72.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603737343800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 000 $
Valeur bâtiment
450 400 $
Rôle antérieur
460 400 $
ID provincial
81017603737343800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
505 750 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Éliza-Simon, Gatineau 2026-07-31 · 438 m · Vendu 860 000 $ (4 479 $/m²) 192 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 396 $ Poids 88 % |
| 2 | 157, rue de la Galène, Gatineau 2025-09-26 · 151 m · Vendu 645 000 $ (3 372 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +18 038 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 761 506 $ Poids 76 % |
| 3 | 35, rue Marie-Louise-Coulombe, Gatineau 2026-06-01 · 695 m · Vendu 779 900 $ (4 092 $/m²) 190,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 834 $ · Ajust. superficie +23 323 $ · Ajust. âge −7 799 $ | 805 259 $ Poids 75 % |
| 4 | 9, rue du Granite, Gatineau 2025-06-30 · 153 m · Vendu 815 000 $ (4 439 $/m²) 183,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +40 839 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 959 813 $ Poids 61 % |
| 5 | 11, rue Éliza-Simon, Gatineau 2025-05-30 · 328 m · Vendu 720 000 $ (3 338 $/m²) 215,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie −22 865 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 765 076 $ Poids 60 % |
| 6 | 21, rue Aurora-Lafleur, Gatineau 2025-07-09 · 286 m · Vendu 720 000 $ (3 985 $/m²) 180,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +42 435 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 807 622 $ Poids 58 % |
| 7 | 22, rue de l'Argile, Gatineau 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (4 074 $/m²) 216 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 519 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 899 881 $ Poids 42 % |
| 8 | 16, chemin Beausoleil, Chelsea 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (6 211 $/m²) 209,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie −22 671 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 241 916 $ Poids 33 % |
| 9 | 18, rue de l'Escalade, Gatineau 2026-03-26 · 1.6 km · Vendu 795 000 $ (4 149 $/m²) 191,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +21 576 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 865 365 $ Poids 30 % |
| 10 | 22, rue de la Ridelle, Gatineau 2024-11-25 · 766 m · Vendu 620 000 $ (3 487 $/m²) 177,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie +42 193 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 832 737 $ Poids 28 % |
| 11 | 21, rue Aurora-Lafleur, Gatineau 2024-08-01 · 286 m · Vendu 715 000 $ (3 957 $/m²) 180,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +142 137 $ · Ajust. superficie +42 140 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 906 427 $ Poids 27 % |
| 12 | 23, de la Sablière, Gatineau 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (3 204 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +13 618 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 774 240 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.