156 Rue GALENE · Gatineau
Valeur estimée
766 500 $
Unifamiliale · 3 852 $/m² · 199 m² · constr. 1987 · terrain 499,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 600 $
Rôle antérieur 369 200 $ +93.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603738872100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 300 $
Valeur bâtiment
478 300 $
Rôle antérieur
369 200 $
ID provincial
81017603738872100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
518 250 $
$/m² médian
4 033
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Éliza-Simon, Gatineau 2026-07-31 · 414 m · Vendu 860 000 $ (4 479 $/m²) 192 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 677 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 824 077 $ Poids 91 % |
| 2 | 157, rue de la Galène, Gatineau 2025-09-26 · 52 m · Vendu 645 000 $ (3 372 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +12 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 748 $ Poids 79 % |
| 3 | 35, rue Marie-Louise-Coulombe, Gatineau 2026-06-01 · 672 m · Vendu 779 900 $ (4 092 $/m²) 190,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 834 $ · Ajust. superficie +17 186 $ · Ajust. âge −54 593 $ | 752 327 $ Poids 78 % |
| 4 | 9, rue du Granite, Gatineau 2025-06-30 · 168 m · Vendu 815 000 $ (4 439 $/m²) 183,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +34 180 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 904 255 $ Poids 64 % |
| 5 | 21, rue Aurora-Lafleur, Gatineau 2025-07-09 · 287 m · Vendu 720 000 $ (3 985 $/m²) 180,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +36 458 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 758 445 $ Poids 61 % |
| 6 | 11, rue Éliza-Simon, Gatineau 2025-05-30 · 295 m · Vendu 720 000 $ (3 338 $/m²) 215,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie −27 872 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 716 869 $ Poids 58 % |
| 7 | 22, rue de l'Argile, Gatineau 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (4 074 $/m²) 216 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 630 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 840 970 $ Poids 43 % |
| 8 | 16, chemin Beausoleil, Chelsea 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (6 211 $/m²) 209,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie −31 988 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 206 599 $ Poids 32 % |
| 9 | 18, rue de l'Escalade, Gatineau 2026-03-26 · 1.6 km · Vendu 795 000 $ (4 149 $/m²) 191,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +15 352 $ · Ajust. âge −59 625 $ | 811 441 $ Poids 29 % |
| 10 | 22, rue de la Ridelle, Gatineau 2024-11-25 · 778 m · Vendu 620 000 $ (3 487 $/m²) 177,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie +36 963 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 790 307 $ Poids 29 % |
| 11 | 21, rue Aurora-Lafleur, Gatineau 2024-08-01 · 287 m · Vendu 715 000 $ (3 957 $/m²) 180,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +142 137 $ · Ajust. superficie +36 205 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 857 592 $ Poids 28 % |
| 12 | 23, de la Sablière, Gatineau 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (3 204 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +8 811 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 732 234 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.