72 Rue GABBRO · Gatineau
Valeur estimée
706 400 $
Unifamiliale · 3 841 $/m² · 183,9 m² · constr. 1987 · terrain 535 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 500 $
Rôle antérieur 364 000 $ +69.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603739187300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 500 $
Valeur bâtiment
372 000 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
81017603739187300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Éliza-Simon, Gatineau 2026-07-31 · 277 m · Vendu 860 000 $ (4 479 $/m²) 192 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 141 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 790 259 $ Poids 94 % |
| 2 | 35, rue Marie-Louise-Coulombe, Gatineau 2026-06-01 · 526 m · Vendu 779 900 $ (4 092 $/m²) 190,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 834 $ · Ajust. superficie −13 708 $ · Ajust. âge −54 593 $ | 721 434 $ Poids 85 % |
| 3 | 157, rue de la Galène, Gatineau 2025-09-26 · 143 m · Vendu 645 000 $ (3 372 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −12 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 292 $ Poids 78 % |
| 4 | 21, rue Aurora-Lafleur, Gatineau 2025-07-09 · 207 m · Vendu 720 000 $ (3 985 $/m²) 180,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +6 375 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 728 362 $ Poids 70 % |
| 5 | 9, rue du Granite, Gatineau 2025-06-30 · 334 m · Vendu 815 000 $ (4 439 $/m²) 183,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +666 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 870 740 $ Poids 68 % |
| 6 | 270, rue de la Galène, Gatineau 2026-07-30 · 591 m · Vendu 792 000 $ (5 083 $/m²) 155,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 422 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 804 022 $ Poids 59 % |
| 7 | 11, rue Aurora-Lafleur, Gatineau 2025-04-23 · 155 m · Vendu 725 000 $ (4 650 $/m²) 155,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 431 $ · Ajust. superficie +65 106 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 850 287 $ Poids 43 % |
| 8 | 11, rue Éliza-Simon, Gatineau 2025-05-30 · 158 m · Vendu 720 000 $ (3 338 $/m²) 215,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie −53 074 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 691 668 $ Poids 41 % |
| 9 | 89, rue du Gisement, Gatineau 2025-09-09 · 702 m · Vendu 505 000 $ (3 316 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +52 390 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 558 734 $ Poids 39 % |
| 10 | 205, rue de la Galène, Gatineau 2025-05-15 · 230 m · Vendu 621 000 $ (4 146 $/m²) 149,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 494 $ · Ajust. superficie +70 681 $ · Ajust. âge −34 155 $ | 713 021 $ Poids 37 % |
| 11 | 21, rue Aurora-Lafleur, Gatineau 2024-08-01 · 207 m · Vendu 715 000 $ (3 957 $/m²) 180,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +142 137 $ · Ajust. superficie +6 331 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 827 718 $ Poids 33 % |
| 12 | 22, rue de la Ridelle, Gatineau 2024-11-25 · 934 m · Vendu 620 000 $ (3 487 $/m²) 177,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie +10 636 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 763 979 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.