56 Rue GABBRO · Gatineau
Valeur estimée
618 500 $
Unifamiliale · 4 396 $/m² · 140,7 m² · constr. 1992 · terrain 366 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 200 $
Rôle antérieur 315 900 $ +83.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603739683600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 700 $
Valeur bâtiment
391 500 $
Rôle antérieur
315 900 $
ID provincial
81017603739683600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 033
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue de la Galène, Gatineau 2026-06-25 · 641 m · Vendu 485 000 $ (3 509 $/m²) 138,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +4 387 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 512 477 $ Poids 82 % |
| 2 | 7, rue des Mineurs, Gatineau 2026-07-09 · 733 m · Vendu 610 000 $ (4 155 $/m²) 146,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 674 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 615 626 $ Poids 76 % |
| 3 | 95, rue de la Galène, Gatineau 2026-04-20 · 388 m · Vendu 136 500 $ (1 084 $/m²) 125,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie +8 023 $ · Ajust. âge +4 095 $ | 154 160 $ Poids 76 % |
| 4 | 82, rue de la Galène, Gatineau 2026-06-16 · 436 m · Vendu 506 500 $ (4 075 $/m²) 124,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 387 $ · Ajust. superficie +33 414 $ · Ajust. âge +17 728 $ | 564 028 $ Poids 73 % |
| 5 | 33, rue du Gisement, Gatineau 2026-06-16 · 666 m · Vendu 490 000 $ (3 793 $/m²) 129,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +21 807 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 515 536 $ Poids 73 % |
| 6 | 57, rue du Gabbro, Gatineau 2026-04-28 · 52 m · Vendu 472 500 $ (3 876 $/m²) 121,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 183 $ · Ajust. superficie +36 436 $ · Ajust. âge +11 813 $ | 539 931 $ Poids 73 % |
| 7 | 10, rue du Graphite, Gatineau 2025-11-25 · 329 m · Vendu 489 000 $ (3 884 $/m²) 125,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +28 742 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 575 225 $ Poids 69 % |
| 8 | 270, rue de la Galène, Gatineau 2026-07-30 · 652 m · Vendu 792 000 $ (5 083 $/m²) 155,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 380 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 714 020 $ Poids 69 % |
| 9 | 88, rue de la Galène, Gatineau 2025-12-03 · 409 m · Vendu 499 900 $ (3 993 $/m²) 125,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +30 944 $ · Ajust. âge +17 497 $ | 592 702 $ Poids 67 % |
| 10 | 81, rue de la Galène, Gatineau 2025-11-13 · 452 m · Vendu 530 000 $ (4 233 $/m²) 125,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +32 808 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 630 410 $ Poids 64 % |
| 11 | 64, rue du Gabbro, Gatineau 2025-07-08 · 36 m · Vendu 580 000 $ (4 581 $/m²) 126,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +32 299 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 657 399 $ Poids 61 % |
| 12 | 205, rue de la Galène, Gatineau 2025-05-15 · 287 m · Vendu 621 000 $ (4 146 $/m²) 149,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 494 $ · Ajust. superficie −18 862 $ · Ajust. âge −18 630 $ | 639 002 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.