52 Rue GABBRO · Gatineau
Valeur estimée
550 700 $
Unifamiliale · 4 070 $/m² · 135,3 m² · constr. 1988 · terrain 366 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 100 $
Rôle antérieur 303 000 $ +64.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603739782900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 700 $
Valeur bâtiment
308 400 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
81017603739782900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 033
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue de la Galène, Gatineau 2026-04-20 · 376 m · Vendu 136 500 $ (1 084 $/m²) 125,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie +5 096 $ · Ajust. âge +1 365 $ | 148 502 $ Poids 84 % |
| 2 | 57, rue du Gabbro, Gatineau 2026-04-28 · 54 m · Vendu 472 500 $ (3 876 $/m²) 121,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 183 $ · Ajust. superficie +25 970 $ · Ajust. âge +2 363 $ | 520 015 $ Poids 83 % |
| 3 | 8, rue de la Galène, Gatineau 2026-06-25 · 629 m · Vendu 485 000 $ (3 509 $/m²) 138,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −5 089 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 493 302 $ Poids 83 % |
| 4 | 82, rue de la Galène, Gatineau 2026-06-16 · 424 m · Vendu 506 500 $ (4 075 $/m²) 124,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 387 $ · Ajust. superficie +22 412 $ · Ajust. âge +7 598 $ | 542 896 $ Poids 82 % |
| 5 | 33, rue du Gisement, Gatineau 2026-06-16 · 653 m · Vendu 490 000 $ (3 793 $/m²) 129,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +11 567 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 495 496 $ Poids 79 % |
| 6 | 10, rue du Graphite, Gatineau 2025-11-25 · 317 m · Vendu 489 000 $ (3 884 $/m²) 125,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +18 255 $ · Ajust. âge +2 445 $ | 554 958 $ Poids 76 % |
| 7 | 88, rue de la Galène, Gatineau 2025-12-03 · 397 m · Vendu 499 900 $ (3 993 $/m²) 125,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +20 164 $ · Ajust. âge +7 499 $ | 571 923 $ Poids 74 % |
| 8 | 81, rue de la Galène, Gatineau 2025-11-13 · 440 m · Vendu 530 000 $ (4 233 $/m²) 125,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +21 378 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 608 380 $ Poids 72 % |
| 9 | 7, rue des Mineurs, Gatineau 2026-07-09 · 721 m · Vendu 610 000 $ (4 155 $/m²) 146,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 893 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 592 207 $ Poids 70 % |
| 10 | 64, rue du Gabbro, Gatineau 2025-07-08 · 49 m · Vendu 580 000 $ (4 581 $/m²) 126,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +19 929 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 633 429 $ Poids 67 % |
| 11 | 12, rue du Gisement, Gatineau 2025-07-31 · 599 m · Vendu 424 500 $ (3 286 $/m²) 129,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 396 $ · Ajust. superficie +10 021 $ · Ajust. âge −6 367 $ | 450 550 $ Poids 61 % |
| 12 | 32, rue du Gisement, Gatineau 2025-08-08 · 673 m · Vendu 445 000 $ (3 444 $/m²) 129,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +10 505 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 483 351 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.