48 Rue GABBRO · Gatineau
Valeur estimée
599 300 $
Unifamiliale · 4 489 $/m² · 133,5 m² · constr. 1988 · terrain 366 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 500 $
Rôle antérieur 330 900 $ +77.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603739882100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 700 $
Valeur bâtiment
397 800 $
Rôle antérieur
330 900 $
ID provincial
81017603739882100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 033
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue de la Galène, Gatineau 2026-04-20 · 364 m · Vendu 136 500 $ (1 084 $/m²) 125,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie +4 120 $ · Ajust. âge +1 365 $ | 147 527 $ Poids 87 % |
| 2 | 57, rue du Gabbro, Gatineau 2026-04-28 · 59 m · Vendu 472 500 $ (3 876 $/m²) 121,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 183 $ · Ajust. superficie +22 482 $ · Ajust. âge +2 363 $ | 516 527 $ Poids 86 % |
| 3 | 82, rue de la Galène, Gatineau 2026-06-16 · 412 m · Vendu 506 500 $ (4 075 $/m²) 124,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 387 $ · Ajust. superficie +18 744 $ · Ajust. âge +7 598 $ | 539 228 $ Poids 85 % |
| 4 | 8, rue de la Galène, Gatineau 2026-06-25 · 617 m · Vendu 485 000 $ (3 509 $/m²) 138,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −8 247 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 490 144 $ Poids 82 % |
| 5 | 33, rue du Gisement, Gatineau 2026-06-16 · 641 m · Vendu 490 000 $ (3 793 $/m²) 129,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +8 154 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 492 083 $ Poids 81 % |
| 6 | 10, rue du Graphite, Gatineau 2025-11-25 · 305 m · Vendu 489 000 $ (3 884 $/m²) 125,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +14 759 $ · Ajust. âge +2 445 $ | 551 462 $ Poids 79 % |
| 7 | 88, rue de la Galène, Gatineau 2025-12-03 · 384 m · Vendu 499 900 $ (3 993 $/m²) 125,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +16 570 $ · Ajust. âge +7 499 $ | 568 330 $ Poids 77 % |
| 8 | 81, rue de la Galène, Gatineau 2025-11-13 · 428 m · Vendu 530 000 $ (4 233 $/m²) 125,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +17 568 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 604 570 $ Poids 74 % |
| 9 | 64, rue du Gabbro, Gatineau 2025-07-08 · 61 m · Vendu 580 000 $ (4 581 $/m²) 126,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +15 806 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 629 306 $ Poids 69 % |
| 10 | 7, rue des Mineurs, Gatineau 2026-07-09 · 709 m · Vendu 610 000 $ (4 155 $/m²) 146,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 633 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 588 467 $ Poids 68 % |
| 11 | 12, rue du Gisement, Gatineau 2025-07-31 · 587 m · Vendu 424 500 $ (3 286 $/m²) 129,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 396 $ · Ajust. superficie +7 064 $ · Ajust. âge −6 367 $ | 447 593 $ Poids 63 % |
| 12 | 32, rue du Gisement, Gatineau 2025-08-08 · 661 m · Vendu 445 000 $ (3 444 $/m²) 129,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +7 405 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 480 251 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.