44 Rue GABBRO · Gatineau
Valeur estimée
699 700 $
Unifamiliale · 3 989 $/m² · 175,4 m² · constr. 1989 · terrain 366 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 600 $
Rôle antérieur 355 900 $ +75.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603739971400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 700 $
Valeur bâtiment
434 900 $
Rôle antérieur
355 900 $
ID provincial
81017603739971400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Éliza-Simon, Gatineau 2026-07-31 · 373 m · Vendu 860 000 $ (4 479 $/m²) 192 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 177 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 779 823 $ Poids 81 % |
| 2 | 35, rue Marie-Louise-Coulombe, Gatineau 2026-06-01 · 624 m · Vendu 779 900 $ (4 092 $/m²) 190,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 834 $ · Ajust. superficie −31 098 $ · Ajust. âge −46 794 $ | 711 842 $ Poids 73 % |
| 3 | 157, rue de la Galène, Gatineau 2025-09-26 · 51 m · Vendu 645 000 $ (3 372 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −26 805 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 684 412 $ Poids 71 % |
| 4 | 21, rue Aurora-Lafleur, Gatineau 2025-07-09 · 280 m · Vendu 720 000 $ (3 985 $/m²) 180,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −10 559 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 718 628 $ Poids 69 % |
| 5 | 9, rue du Granite, Gatineau 2025-06-30 · 248 m · Vendu 815 000 $ (4 439 $/m²) 183,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −18 200 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 860 024 $ Poids 67 % |
| 6 | 270, rue de la Galène, Gatineau 2026-07-30 · 688 m · Vendu 792 000 $ (5 083 $/m²) 155,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 818 $ · Ajust. âge −51 480 $ | 790 338 $ Poids 66 % |
| 7 | 7, rue des Mineurs, Gatineau 2026-07-09 · 697 m · Vendu 610 000 $ (4 155 $/m²) 146,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 421 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 678 571 $ Poids 52 % |
| 8 | 89, rue du Gisement, Gatineau 2025-09-09 · 603 m · Vendu 505 000 $ (3 316 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +38 298 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 549 692 $ Poids 51 % |
| 9 | 11, rue Aurora-Lafleur, Gatineau 2025-04-23 · 215 m · Vendu 725 000 $ (4 650 $/m²) 155,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 431 $ · Ajust. superficie +45 342 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 837 773 $ Poids 51 % |
| 10 | 205, rue de la Galène, Gatineau 2025-05-15 · 322 m · Vendu 621 000 $ (4 146 $/m²) 149,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 494 $ · Ajust. superficie +53 063 $ · Ajust. âge −27 945 $ | 701 612 $ Poids 45 % |
| 11 | 22, rue de la Ridelle, Gatineau 2024-11-25 · 837 m · Vendu 620 000 $ (3 487 $/m²) 177,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie −4 184 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 755 359 $ Poids 33 % |
| 12 | 21, rue Aurora-Lafleur, Gatineau 2024-08-01 · 280 m · Vendu 715 000 $ (3 957 $/m²) 180,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +142 137 $ · Ajust. superficie −10 486 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 818 051 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.