9 Rue GRANITE · Gatineau
Valeur estimée
713 600 $
Unifamiliale · 3 887 $/m² · 183,6 m² · constr. 1990 · terrain 708,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,4 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 000 $
Rôle antérieur 379 900 $ +65.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603746818000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 200 $
Valeur bâtiment
349 800 $
Rôle antérieur
379 900 $
ID provincial
81017603746818000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
3 884
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Éliza-Simon, Gatineau 2026-07-31 · 580 m · Vendu 860 000 $ (4 479 $/m²) 192 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 813 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 802 488 $ Poids 83 % |
| 2 | 157, rue de la Galène, Gatineau 2025-09-26 · 201 m · Vendu 645 000 $ (3 372 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −12 981 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 701 461 $ Poids 77 % |
| 3 | 9, rue du Granite, Gatineau 2025-06-30 · 4 m · Vendu 815 000 $ (4 439 $/m²) 183,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 299 $ Poids 71 % |
| 4 | 35, rue Marie-Louise-Coulombe, Gatineau 2026-06-01 · 838 m · Vendu 779 900 $ (4 092 $/m²) 190,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 834 $ · Ajust. superficie −14 321 $ · Ajust. âge −42 894 $ | 732 518 $ Poids 70 % |
| 5 | 21, rue Aurora-Lafleur, Gatineau 2025-07-09 · 437 m · Vendu 720 000 $ (3 985 $/m²) 180,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +5 778 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 738 564 $ Poids 66 % |
| 6 | 270, rue de la Galène, Gatineau 2026-07-30 · 923 m · Vendu 792 000 $ (5 083 $/m²) 155,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 660 $ · Ajust. âge −47 520 $ | 815 140 $ Poids 47 % |
| 7 | 89, rue du Gisement, Gatineau 2025-09-09 · 432 m · Vendu 505 000 $ (3 316 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +51 893 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 565 812 $ Poids 46 % |
| 8 | 11, rue Aurora-Lafleur, Gatineau 2025-04-23 · 370 m · Vendu 725 000 $ (4 650 $/m²) 155,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 431 $ · Ajust. superficie +64 408 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 860 464 $ Poids 41 % |
| 9 | 22, rue de la Ridelle, Gatineau 2024-11-25 · 614 m · Vendu 620 000 $ (3 487 $/m²) 177,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie +10 112 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 772 756 $ Poids 38 % |
| 10 | 11, rue Éliza-Simon, Gatineau 2025-05-30 · 463 m · Vendu 720 000 $ (3 338 $/m²) 215,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie −53 574 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 701 967 $ Poids 38 % |
| 11 | 18, rue de l'Escalade, Gatineau 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (4 149 $/m²) 191,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie −16 597 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 791 417 $ Poids 37 % |
| 12 | 205, rue de la Galène, Gatineau 2025-05-15 · 515 m · Vendu 621 000 $ (4 146 $/m²) 149,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 494 $ · Ajust. superficie +70 059 $ · Ajust. âge −24 840 $ | 721 714 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.