12 Rue GRANITE · Gatineau
Valeur estimée
815 800 $
Unifamiliale · 4 013 $/m² · 203,3 m² · constr. 1990 · terrain 807,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,1 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 300 $
Rôle antérieur 450 600 $ +74.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603747421300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 900 $
Valeur bâtiment
489 400 $
Rôle antérieur
450 600 $
ID provincial
81017603747421300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Éliza-Simon, Gatineau 2026-07-31 · 528 m · Vendu 860 000 $ (4 479 $/m²) 192 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 307 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 846 607 $ Poids 84 % |
| 2 | 157, rue de la Galène, Gatineau 2025-09-26 · 158 m · Vendu 645 000 $ (3 372 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +20 230 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 734 672 $ Poids 75 % |
| 3 | 35, rue Marie-Louise-Coulombe, Gatineau 2026-06-01 · 786 m · Vendu 779 900 $ (4 092 $/m²) 190,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 834 $ · Ajust. superficie +25 983 $ · Ajust. âge −42 894 $ | 772 823 $ Poids 70 % |
| 4 | 9, rue du Granite, Gatineau 2025-06-30 · 49 m · Vendu 815 000 $ (4 439 $/m²) 183,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +43 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 926 023 $ Poids 61 % |
| 5 | 11, rue Éliza-Simon, Gatineau 2025-05-30 · 411 m · Vendu 720 000 $ (3 338 $/m²) 215,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie −20 695 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 734 846 $ Poids 59 % |
| 6 | 21, rue Aurora-Lafleur, Gatineau 2025-07-09 · 385 m · Vendu 720 000 $ (3 985 $/m²) 180,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +45 025 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 777 811 $ Poids 55 % |
| 7 | 22, rue de l'Argile, Gatineau 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (4 074 $/m²) 216 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 870 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 862 930 $ Poids 48 % |
| 8 | 18, rue de l'Escalade, Gatineau 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (4 149 $/m²) 191,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +24 273 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 832 287 $ Poids 33 % |
| 9 | 22, rue de la Ridelle, Gatineau 2024-11-25 · 666 m · Vendu 620 000 $ (3 487 $/m²) 177,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie +44 460 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 807 104 $ Poids 29 % |
| 10 | 16, chemin Beausoleil, Chelsea 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (6 211 $/m²) 209,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie −18 634 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 219 953 $ Poids 29 % |
| 11 | 21, rue Aurora-Lafleur, Gatineau 2024-08-01 · 385 m · Vendu 715 000 $ (3 957 $/m²) 180,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +142 137 $ · Ajust. superficie +44 712 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 876 824 $ Poids 26 % |
| 12 | 23, de la Sablière, Gatineau 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (3 204 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +15 700 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 748 423 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.