10 Rue GRANITE · Gatineau
Valeur estimée
700 200 $
Unifamiliale · 4 153 $/m² · 168,6 m² · constr. 1991 · terrain 417 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 200 $
Rôle antérieur 340 800 $ +91.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603747493100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 700 $
Valeur bâtiment
441 500 $
Rôle antérieur
340 800 $
ID provincial
81017603747493100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
502 450 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Mineurs, Gatineau 2026-07-09 · 530 m · Vendu 610 000 $ (4 155 $/m²) 146,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 293 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 670 543 $ Poids 67 % |
| 2 | 270, rue de la Galène, Gatineau 2026-07-30 · 860 m · Vendu 792 000 $ (5 083 $/m²) 155,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 534 $ · Ajust. âge −43 560 $ | 780 974 $ Poids 66 % |
| 3 | 25, rue Éliza-Simon, Gatineau 2026-07-31 · 518 m · Vendu 860 000 $ (4 479 $/m²) 192 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 406 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 773 194 $ Poids 65 % |
| 4 | 9, rue du Granite, Gatineau 2025-06-30 · 60 m · Vendu 815 000 $ (4 439 $/m²) 183,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −33 292 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 853 082 $ Poids 62 % |
| 5 | 21, rue Aurora-Lafleur, Gatineau 2025-07-09 · 380 m · Vendu 720 000 $ (3 985 $/m²) 180,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −24 106 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 712 280 $ Poids 62 % |
| 6 | 89, rue du Gisement, Gatineau 2025-09-09 · 479 m · Vendu 505 000 $ (3 316 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +27 024 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 543 468 $ Poids 61 % |
| 7 | 157, rue de la Galène, Gatineau 2025-09-26 · 139 m · Vendu 645 000 $ (3 372 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −38 268 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 679 399 $ Poids 60 % |
| 8 | 35, rue Marie-Louise-Coulombe, Gatineau 2026-06-01 · 776 m · Vendu 779 900 $ (4 092 $/m²) 190,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 834 $ · Ajust. superficie −45 010 $ · Ajust. âge −38 995 $ | 705 729 $ Poids 57 % |
| 9 | 11, rue Aurora-Lafleur, Gatineau 2025-04-23 · 312 m · Vendu 725 000 $ (4 650 $/m²) 155,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 431 $ · Ajust. superficie +29 530 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 829 211 $ Poids 55 % |
| 10 | 8, rue de la Galène, Gatineau 2026-06-25 · 436 m · Vendu 485 000 $ (3 509 $/m²) 138,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +53 343 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 559 009 $ Poids 54 % |
| 11 | 205, rue de la Galène, Gatineau 2025-05-15 · 454 m · Vendu 621 000 $ (4 146 $/m²) 149,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 494 $ · Ajust. superficie +38 968 $ · Ajust. âge −21 735 $ | 693 727 $ Poids 49 % |
| 12 | 22, rue de la Ridelle, Gatineau 2024-11-25 · 674 m · Vendu 620 000 $ (3 487 $/m²) 177,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie −16 040 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 749 703 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.