4 Rue GRANITE · Gatineau
Valeur estimée
661 400 $
Unifamiliale · 3 893 $/m² · 169,9 m² · constr. 1990 · terrain 349,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,5 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 400 $
Rôle antérieur 315 900 $ +82.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603747666200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
417 400 $
Rôle antérieur
315 900 $
ID provincial
81017603747666200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
496 950 $
$/m² médian
3 884
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Éliza-Simon, Gatineau 2026-07-31 · 512 m · Vendu 860 000 $ (4 479 $/m²) 192 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 495 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 771 805 $ Poids 68 % |
| 2 | 7, rue des Mineurs, Gatineau 2026-07-09 · 538 m · Vendu 610 000 $ (4 155 $/m²) 146,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 994 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 670 194 $ Poids 65 % |
| 3 | 270, rue de la Galène, Gatineau 2026-07-30 · 847 m · Vendu 792 000 $ (5 083 $/m²) 155,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 838 $ · Ajust. âge −47 520 $ | 780 318 $ Poids 65 % |
| 4 | 9, rue du Granite, Gatineau 2025-06-30 · 84 m · Vendu 815 000 $ (4 439 $/m²) 183,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −30 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 892 $ Poids 64 % |
| 5 | 21, rue Aurora-Lafleur, Gatineau 2025-07-09 · 382 m · Vendu 720 000 $ (3 985 $/m²) 180,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −21 516 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 711 270 $ Poids 64 % |
| 6 | 157, rue de la Galène, Gatineau 2025-09-26 · 116 m · Vendu 645 000 $ (3 372 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −36 077 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 678 365 $ Poids 62 % |
| 7 | 89, rue du Gisement, Gatineau 2025-09-09 · 472 m · Vendu 505 000 $ (3 316 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +29 179 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 543 099 $ Poids 60 % |
| 8 | 35, rue Marie-Louise-Coulombe, Gatineau 2026-06-01 · 770 m · Vendu 779 900 $ (4 092 $/m²) 190,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 834 $ · Ajust. superficie −42 350 $ · Ajust. âge −42 894 $ | 704 490 $ Poids 60 % |
| 9 | 11, rue Aurora-Lafleur, Gatineau 2025-04-23 · 313 m · Vendu 725 000 $ (4 650 $/m²) 155,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 431 $ · Ajust. superficie +32 553 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 828 609 $ Poids 54 % |
| 10 | 8, rue de la Galène, Gatineau 2026-06-25 · 445 m · Vendu 485 000 $ (3 509 $/m²) 138,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +55 624 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 558 865 $ Poids 52 % |
| 11 | 205, rue de la Galène, Gatineau 2025-05-15 · 451 m · Vendu 621 000 $ (4 146 $/m²) 149,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 494 $ · Ajust. superficie +41 663 $ · Ajust. âge −24 840 $ | 693 317 $ Poids 48 % |
| 12 | 22, rue de la Ridelle, Gatineau 2024-11-25 · 681 m · Vendu 620 000 $ (3 487 $/m²) 177,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie −13 774 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 748 870 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.