157 Rue GALENE · Gatineau
Valeur estimée
807 200 $
Unifamiliale · 4 220 $/m² · 191,3 m² · constr. 1987 · terrain 456 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 200 $
Rôle antérieur 406 300 $ +89.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603748126500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 700 $
Valeur bâtiment
541 500 $
Rôle antérieur
406 300 $
ID provincial
81017603748126500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
518 250 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Éliza-Simon, Gatineau 2026-07-31 · 409 m · Vendu 860 000 $ (4 479 $/m²) 192 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 568 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 806 832 $ Poids 93 % |
| 2 | 35, rue Marie-Louise-Coulombe, Gatineau 2026-06-01 · 663 m · Vendu 779 900 $ (4 092 $/m²) 190,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 834 $ · Ajust. superficie +1 432 $ · Ajust. âge −54 593 $ | 736 573 $ Poids 81 % |
| 3 | 157, rue de la Galène, Gatineau 2025-09-26 · 0 m · Vendu 645 000 $ (3 372 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 767 $ Poids 81 % |
| 4 | 9, rue du Granite, Gatineau 2025-06-30 · 198 m · Vendu 815 000 $ (4 439 $/m²) 183,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +17 090 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 887 164 $ Poids 68 % |
| 5 | 21, rue Aurora-Lafleur, Gatineau 2025-07-09 · 299 m · Vendu 720 000 $ (3 985 $/m²) 180,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +21 118 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 743 104 $ Poids 66 % |
| 6 | 11, rue Éliza-Simon, Gatineau 2025-05-30 · 288 m · Vendu 720 000 $ (3 338 $/m²) 215,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie −40 723 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 704 018 $ Poids 50 % |
| 7 | 270, rue de la Galène, Gatineau 2026-07-30 · 734 m · Vendu 792 000 $ (5 083 $/m²) 155,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 231 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 822 831 $ Poids 45 % |
| 8 | 22, rue de l'Argile, Gatineau 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (4 074 $/m²) 216 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 315 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 825 285 $ Poids 38 % |
| 9 | 11, rue Aurora-Lafleur, Gatineau 2025-04-23 · 231 m · Vendu 725 000 $ (4 650 $/m²) 155,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 431 $ · Ajust. superficie +82 312 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 867 493 $ Poids 36 % |
| 10 | 22, rue de la Ridelle, Gatineau 2024-11-25 · 792 m · Vendu 620 000 $ (3 487 $/m²) 177,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie +23 538 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 776 881 $ Poids 32 % |
| 11 | 21, rue Aurora-Lafleur, Gatineau 2024-08-01 · 299 m · Vendu 715 000 $ (3 957 $/m²) 180,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +142 137 $ · Ajust. superficie +20 971 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 842 358 $ Poids 31 % |
| 12 | 18, rue de l'Escalade, Gatineau 2026-03-26 · 1.6 km · Vendu 795 000 $ (4 149 $/m²) 191,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie −622 $ · Ajust. âge −59 625 $ | 795 467 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.