32 Rue GABBRO · Gatineau
Valeur estimée
617 500 $
Unifamiliale · 4 346 $/m² · 142,1 m² · constr. 1989 · terrain 366 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 400 $
Rôle antérieur 317 700 $ +88.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603748368500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 700 $
Valeur bâtiment
410 700 $
Rôle antérieur
317 700 $
ID provincial
81017603748368500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue de la Galène, Gatineau 2026-06-25 · 558 m · Vendu 485 000 $ (3 509 $/m²) 138,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +6 843 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 507 659 $ Poids 85 % |
| 2 | 7, rue des Mineurs, Gatineau 2026-07-09 · 650 m · Vendu 610 000 $ (4 155 $/m²) 146,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 765 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 609 385 $ Poids 81 % |
| 3 | 95, rue de la Galène, Gatineau 2026-04-20 · 304 m · Vendu 136 500 $ (1 084 $/m²) 125,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie +8 782 $ · Ajust. âge +2 048 $ | 152 871 $ Poids 75 % |
| 4 | 33, rue du Gisement, Gatineau 2026-06-16 · 580 m · Vendu 490 000 $ (3 793 $/m²) 129,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +24 462 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 510 841 $ Poids 75 % |
| 5 | 82, rue de la Galène, Gatineau 2026-06-16 · 351 m · Vendu 506 500 $ (4 075 $/m²) 124,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 387 $ · Ajust. superficie +36 266 $ · Ajust. âge +10 130 $ | 559 283 $ Poids 73 % |
| 6 | 57, rue du Gabbro, Gatineau 2026-04-28 · 103 m · Vendu 472 500 $ (3 876 $/m²) 121,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 183 $ · Ajust. superficie +39 149 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 535 557 $ Poids 70 % |
| 7 | 10, rue du Graphite, Gatineau 2025-11-25 · 246 m · Vendu 489 000 $ (3 884 $/m²) 125,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +31 461 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 570 608 $ Poids 68 % |
| 8 | 270, rue de la Galène, Gatineau 2026-07-30 · 737 m · Vendu 792 000 $ (5 083 $/m²) 155,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 822 $ · Ajust. âge −51 480 $ | 705 698 $ Poids 68 % |
| 9 | 88, rue de la Galène, Gatineau 2025-12-03 · 323 m · Vendu 499 900 $ (3 993 $/m²) 125,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +33 739 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 587 998 $ Poids 66 % |
| 10 | 81, rue de la Galène, Gatineau 2025-11-13 · 367 m · Vendu 530 000 $ (4 233 $/m²) 125,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +35 771 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 625 423 $ Poids 64 % |
| 11 | 89, rue du Gisement, Gatineau 2025-09-09 · 555 m · Vendu 505 000 $ (3 316 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −16 911 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 494 484 $ Poids 63 % |
| 12 | 64, rue du Gabbro, Gatineau 2025-07-08 · 122 m · Vendu 580 000 $ (4 581 $/m²) 126,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +35 506 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 651 906 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.