49 Rue GABBRO · Gatineau
Valeur estimée
483 600 $
Unifamiliale · 3 967 $/m² · 121,9 m² · constr. 1987 · terrain 401,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,1 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 800 $
Rôle antérieur 227 600 $ +89.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603749186300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
83
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
269 800 $
Rôle antérieur
227 600 $
ID provincial
81017603749186300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
518 250 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue du Gabbro, Gatineau 2026-04-28 · 27 m · Vendu 472 500 $ (3 876 $/m²) 121,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 683 $ Poids 97 % |
| 2 | 82, rue de la Galène, Gatineau 2026-06-16 · 417 m · Vendu 506 500 $ (4 075 $/m²) 124,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 387 $ · Ajust. superficie −4 890 $ · Ajust. âge +5 065 $ | 513 062 $ Poids 91 % |
| 3 | 95, rue de la Galène, Gatineau 2026-04-20 · 361 m · Vendu 136 500 $ (1 084 $/m²) 125,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie −2 168 $ · Ajust. âge +683 $ | 140 556 $ Poids 90 % |
| 4 | 10, rue du Graphite, Gatineau 2025-11-25 · 319 m · Vendu 489 000 $ (3 884 $/m²) 125,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie −7 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 490 $ Poids 81 % |
| 5 | 88, rue de la Galène, Gatineau 2025-12-03 · 389 m · Vendu 499 900 $ (3 993 $/m²) 125,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie −6 588 $ · Ajust. âge +4 999 $ | 542 672 $ Poids 81 % |
| 6 | 81, rue de la Galène, Gatineau 2025-11-13 · 426 m · Vendu 530 000 $ (4 233 $/m²) 125,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −6 985 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 577 367 $ Poids 78 % |
| 7 | 33, rue du Gisement, Gatineau 2026-06-16 · 643 m · Vendu 490 000 $ (3 793 $/m²) 129,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −13 843 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 467 636 $ Poids 78 % |
| 8 | 64, rue du Gabbro, Gatineau 2025-07-08 · 79 m · Vendu 580 000 $ (4 581 $/m²) 126,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −10 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 834 $ Poids 70 % |
| 9 | 26, rue Aurora-Lafleur, Gatineau 2025-07-23 · 364 m · Vendu 746 880 $ (6 282 $/m²) 118,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 405 $ · Ajust. superficie +9 422 $ · Ajust. âge −44 813 $ | 750 894 $ Poids 69 % |
| 10 | 8, rue de la Galène, Gatineau 2026-06-25 · 633 m · Vendu 485 000 $ (3 509 $/m²) 138,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −28 602 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 467 364 $ Poids 62 % |
| 11 | 111, rue de la Galène, Gatineau 2025-05-02 · 293 m · Vendu 460 000 $ (3 774 $/m²) 121,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 498 807 $ Poids 62 % |
| 12 | 14, rue du Graphite, Gatineau 2025-06-30 · 326 m · Vendu 531 000 $ (4 754 $/m²) 111,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie +24 244 $ · Ajust. âge +2 655 $ | 601 747 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.