39 Rue GABBRO · Gatineau
Valeur estimée
485 600 $
Unifamiliale · 3 984 $/m² · 121,9 m² · constr. 1986 · terrain 401,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,1 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 227 900 $ +91.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603749484100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
227 900 $
ID provincial
81017603749484100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
518 250 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue du Gabbro, Gatineau 2026-04-28 · 64 m · Vendu 472 500 $ (3 876 $/m²) 121,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 362 $ | 489 320 $ Poids 97 % |
| 2 | 82, rue de la Galène, Gatineau 2026-06-16 · 380 m · Vendu 506 500 $ (4 075 $/m²) 124,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 387 $ · Ajust. superficie −4 890 $ · Ajust. âge +2 533 $ | 510 530 $ Poids 92 % |
| 3 | 95, rue de la Galène, Gatineau 2026-04-20 · 324 m · Vendu 136 500 $ (1 084 $/m²) 125,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie −2 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 873 $ Poids 91 % |
| 4 | 10, rue du Graphite, Gatineau 2025-11-25 · 285 m · Vendu 489 000 $ (3 884 $/m²) 125,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie −7 768 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 524 045 $ Poids 82 % |
| 5 | 88, rue de la Galène, Gatineau 2025-12-03 · 353 m · Vendu 499 900 $ (3 993 $/m²) 125,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie −6 588 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 540 172 $ Poids 82 % |
| 6 | 33, rue du Gisement, Gatineau 2026-06-16 · 606 m · Vendu 490 000 $ (3 793 $/m²) 129,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −13 843 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 465 186 $ Poids 79 % |
| 7 | 81, rue de la Galène, Gatineau 2025-11-13 · 389 m · Vendu 530 000 $ (4 233 $/m²) 125,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −6 985 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 574 717 $ Poids 79 % |
| 8 | 64, rue du Gabbro, Gatineau 2025-07-08 · 110 m · Vendu 580 000 $ (4 581 $/m²) 126,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −10 766 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 596 934 $ Poids 70 % |
| 9 | 26, rue Aurora-Lafleur, Gatineau 2025-07-23 · 390 m · Vendu 746 880 $ (6 282 $/m²) 118,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 405 $ · Ajust. superficie +9 422 $ · Ajust. âge −48 547 $ | 747 160 $ Poids 68 % |
| 10 | 8, rue de la Galène, Gatineau 2026-06-25 · 598 m · Vendu 485 000 $ (3 509 $/m²) 138,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −28 602 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 464 939 $ Poids 64 % |
| 11 | 111, rue de la Galène, Gatineau 2025-05-02 · 257 m · Vendu 460 000 $ (3 774 $/m²) 121,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 496 507 $ Poids 62 % |
| 12 | 12, rue du Gisement, Gatineau 2025-07-31 · 554 m · Vendu 424 500 $ (3 286 $/m²) 129,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 396 $ · Ajust. superficie −11 992 $ · Ajust. âge −10 612 $ | 424 291 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.