33 Rue GABBRO · Gatineau
Valeur estimée
524 900 $
Unifamiliale · 4 169 $/m² · 125,9 m² · constr. 1986 · terrain 401,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,1 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 700 $
Rôle antérieur 263 700 $ +84.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603749623000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
325 700 $
Rôle antérieur
263 700 $
ID provincial
81017603749623000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
502 450 $
$/m² médian
3 884
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue du Gabbro, Gatineau 2026-04-28 · 82 m · Vendu 472 500 $ (3 876 $/m²) 121,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 183 $ · Ajust. superficie +7 752 $ · Ajust. âge −2 362 $ | 497 073 $ Poids 95 % |
| 2 | 82, rue de la Galène, Gatineau 2026-06-16 · 362 m · Vendu 506 500 $ (4 075 $/m²) 124,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 387 $ · Ajust. superficie +3 260 $ · Ajust. âge +2 533 $ | 518 679 $ Poids 93 % |
| 3 | 95, rue de la Galène, Gatineau 2026-04-20 · 306 m · Vendu 136 500 $ (1 084 $/m²) 125,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 042 $ Poids 93 % |
| 4 | 33, rue du Gisement, Gatineau 2026-06-16 · 588 m · Vendu 490 000 $ (3 793 $/m²) 129,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −6 258 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 472 771 $ Poids 84 % |
| 5 | 10, rue du Graphite, Gatineau 2025-11-25 · 268 m · Vendu 489 000 $ (3 884 $/m²) 125,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 531 813 $ Poids 84 % |
| 6 | 88, rue de la Galène, Gatineau 2025-12-03 · 335 m · Vendu 499 900 $ (3 993 $/m²) 125,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +1 397 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 548 158 $ Poids 83 % |
| 7 | 81, rue de la Galène, Gatineau 2025-11-13 · 370 m · Vendu 530 000 $ (4 233 $/m²) 125,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +1 482 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 583 184 $ Poids 80 % |
| 8 | 8, rue de la Galène, Gatineau 2026-06-25 · 581 m · Vendu 485 000 $ (3 509 $/m²) 138,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −21 583 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 471 958 $ Poids 73 % |
| 9 | 64, rue du Gabbro, Gatineau 2025-07-08 · 126 m · Vendu 580 000 $ (4 581 $/m²) 126,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −1 603 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 606 097 $ Poids 72 % |
| 10 | 26, rue Aurora-Lafleur, Gatineau 2025-07-23 · 403 m · Vendu 746 880 $ (6 282 $/m²) 118,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 405 $ · Ajust. superficie +21 986 $ · Ajust. âge −48 547 $ | 759 723 $ Poids 65 % |
| 11 | 12, rue du Gisement, Gatineau 2025-07-31 · 536 m · Vendu 424 500 $ (3 286 $/m²) 129,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 396 $ · Ajust. superficie −5 421 $ · Ajust. âge −10 612 $ | 430 863 $ Poids 65 % |
| 12 | 32, rue du Gisement, Gatineau 2025-08-08 · 610 m · Vendu 445 000 $ (3 444 $/m²) 129,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −5 683 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 462 713 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.