21 Rue GRAPHITE · Gatineau
Valeur estimée
578 200 $
Unifamiliale · 4 716 $/m² · 122,6 m² · constr. 1985 · terrain 736,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,7 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 200 $
Rôle antérieur 328 200 $ +72.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603756365900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 800 $
Valeur bâtiment
282 400 $
Rôle antérieur
328 200 $
ID provincial
81017603756365900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue de la Galène, Gatineau 2026-06-16 · 175 m · Vendu 506 500 $ (4 075 $/m²) 124,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 387 $ · Ajust. superficie −3 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 423 $ Poids 97 % |
| 2 | 95, rue de la Galène, Gatineau 2026-04-20 · 189 m · Vendu 136 500 $ (1 084 $/m²) 125,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie −1 789 $ · Ajust. âge −682 $ | 139 570 $ Poids 94 % |
| 3 | 57, rue du Gabbro, Gatineau 2026-04-28 · 351 m · Vendu 472 500 $ (3 876 $/m²) 121,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 183 $ · Ajust. superficie +1 357 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 488 314 $ Poids 92 % |
| 4 | 33, rue du Gisement, Gatineau 2026-06-16 · 386 m · Vendu 490 000 $ (3 793 $/m²) 129,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −12 515 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 464 063 $ Poids 88 % |
| 5 | 88, rue de la Galène, Gatineau 2025-12-03 · 156 m · Vendu 499 900 $ (3 993 $/m²) 125,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie −5 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 070 $ Poids 86 % |
| 6 | 10, rue du Graphite, Gatineau 2025-11-25 · 67 m · Vendu 489 000 $ (3 884 $/m²) 125,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie −6 409 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 522 959 $ Poids 85 % |
| 7 | 81, rue de la Galène, Gatineau 2025-11-13 · 225 m · Vendu 530 000 $ (4 233 $/m²) 125,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −5 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 549 $ Poids 83 % |
| 8 | 8, rue de la Galène, Gatineau 2026-06-25 · 320 m · Vendu 485 000 $ (3 509 $/m²) 138,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −27 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 742 $ Poids 73 % |
| 9 | 33, rue des Mineurs, Gatineau 2025-09-02 · 524 m · Vendu 565 000 $ (4 624 $/m²) 122,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +925 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 623 929 $ Poids 69 % |
| 10 | 12, rue du Gisement, Gatineau 2025-07-31 · 329 m · Vendu 424 500 $ (3 286 $/m²) 129,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 396 $ · Ajust. superficie −10 842 $ · Ajust. âge −12 735 $ | 423 319 $ Poids 68 % |
| 11 | 32, rue du Gisement, Gatineau 2025-08-08 · 395 m · Vendu 445 000 $ (3 444 $/m²) 129,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −11 366 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 454 805 $ Poids 67 % |
| 12 | 64, rue du Gabbro, Gatineau 2025-07-08 · 360 m · Vendu 580 000 $ (4 581 $/m²) 126,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −9 163 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 595 638 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.