29 Rue GRAPHITE · Gatineau
Valeur estimée
641 300 $
Unifamiliale · 3 927 $/m² · 163,3 m² · constr. 1985 · terrain 556,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,4 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 900 $
Rôle antérieur 343 700 $ +64.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603756612100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 800 $
Valeur bâtiment
319 100 $
Rôle antérieur
343 700 $
ID provincial
81017603756612100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Mineurs, Gatineau 2026-07-09 · 371 m · Vendu 610 000 $ (4 155 $/m²) 146,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 281 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 641 231 $ Poids 79 % |
| 2 | 89, rue du Gisement, Gatineau 2025-09-09 · 347 m · Vendu 505 000 $ (3 316 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +18 237 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 519 532 $ Poids 70 % |
| 3 | 8, rue de la Galène, Gatineau 2026-06-25 · 277 m · Vendu 485 000 $ (3 509 $/m²) 138,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +44 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 159 $ Poids 66 % |
| 4 | 270, rue de la Galène, Gatineau 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 792 000 $ (5 083 $/m²) 155,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 063 $ · Ajust. âge −67 320 $ | 743 743 $ Poids 61 % |
| 5 | 11, rue Aurora-Lafleur, Gatineau 2025-04-23 · 468 m · Vendu 725 000 $ (4 650 $/m²) 155,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 431 $ · Ajust. superficie +17 207 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 795 137 $ Poids 55 % |
| 6 | 9, rue du Granite, Gatineau 2025-06-30 · 101 m · Vendu 815 000 $ (4 439 $/m²) 183,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −45 056 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 816 868 $ Poids 55 % |
| 7 | 21, rue Aurora-Lafleur, Gatineau 2025-07-09 · 535 m · Vendu 720 000 $ (3 985 $/m²) 180,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −34 665 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 680 121 $ Poids 53 % |
| 8 | 205, rue de la Galène, Gatineau 2025-05-15 · 612 m · Vendu 621 000 $ (4 146 $/m²) 149,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 494 $ · Ajust. superficie +27 982 $ · Ajust. âge −40 365 $ | 664 112 $ Poids 50 % |
| 9 | 25, rue Éliza-Simon, Gatineau 2026-07-31 · 677 m · Vendu 860 000 $ (4 479 $/m²) 192 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 276 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 735 524 $ Poids 50 % |
| 10 | 157, rue de la Galène, Gatineau 2025-09-26 · 288 m · Vendu 645 000 $ (3 372 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −47 203 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 651 114 $ Poids 49 % |
| 11 | 94, rue de l'Aviron, Gatineau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 933 $/m²) 146,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +33 627 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 604 377 $ Poids 47 % |
| 12 | 35, rue Marie-Louise-Coulombe, Gatineau 2026-06-01 · 935 m · Vendu 779 900 $ (4 092 $/m²) 190,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 834 $ · Ajust. superficie −55 853 $ · Ajust. âge −62 392 $ | 671 489 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.