31 Rue GRAPHITE · Gatineau
Valeur estimée
721 300 $
Unifamiliale · 3 931 $/m² · 183,5 m² · constr. 1986 · terrain 442,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,3 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 700 $
Rôle antérieur 351 700 $ +91.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603756741800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
449 700 $
Rôle antérieur
351 700 $
ID provincial
81017603756741800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
487 900 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Éliza-Simon, Gatineau 2026-07-31 · 687 m · Vendu 860 000 $ (4 479 $/m²) 192 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 036 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 785 064 $ Poids 78 % |
| 2 | 157, rue de la Galène, Gatineau 2025-09-26 · 295 m · Vendu 645 000 $ (3 372 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −13 150 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 688 393 $ Poids 75 % |
| 3 | 9, rue du Granite, Gatineau 2025-06-30 · 112 m · Vendu 815 000 $ (4 439 $/m²) 183,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −222 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 865 777 $ Poids 71 % |
| 4 | 35, rue Marie-Louise-Coulombe, Gatineau 2026-06-01 · 945 m · Vendu 779 900 $ (4 092 $/m²) 190,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 834 $ · Ajust. superficie −14 526 $ · Ajust. âge −58 492 $ | 716 716 $ Poids 65 % |
| 5 | 21, rue Aurora-Lafleur, Gatineau 2025-07-09 · 546 m · Vendu 720 000 $ (3 985 $/m²) 180,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +5 578 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 723 965 $ Poids 63 % |
| 6 | 7, rue des Mineurs, Gatineau 2026-07-09 · 361 m · Vendu 610 000 $ (4 155 $/m²) 146,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 250 $ Poids 50 % |
| 7 | 89, rue du Gisement, Gatineau 2025-09-09 · 333 m · Vendu 505 000 $ (3 316 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +51 727 $ · Ajust. âge −47 975 $ | 555 546 $ Poids 47 % |
| 8 | 270, rue de la Galène, Gatineau 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 792 000 $ (5 083 $/m²) 155,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 406 $ · Ajust. âge −63 360 $ | 799 046 $ Poids 43 % |
| 9 | 18, rue de l'Escalade, Gatineau 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (4 149 $/m²) 191,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie −16 805 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 775 310 $ Poids 42 % |
| 10 | 22, rue de la Ridelle, Gatineau 2024-11-25 · 506 m · Vendu 620 000 $ (3 487 $/m²) 177,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie +9 938 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 760 182 $ Poids 40 % |
| 11 | 11, rue Aurora-Lafleur, Gatineau 2025-04-23 · 478 m · Vendu 725 000 $ (4 650 $/m²) 155,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 431 $ · Ajust. superficie +64 176 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 845 732 $ Poids 40 % |
| 12 | 11, rue Éliza-Simon, Gatineau 2025-05-30 · 569 m · Vendu 720 000 $ (3 338 $/m²) 215,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie −53 741 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 687 400 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.