35 Rue GRAPHITE · Gatineau
Valeur estimée
590 600 $
Unifamiliale · 3 988 $/m² · 148,1 m² · constr. 1985 · terrain 442,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,3 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 100 $
Rôle antérieur 348 100 $ +54.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603756841400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
316 100 $
Rôle antérieur
348 100 $
ID provincial
81017603756841400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
487 900 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Mineurs, Gatineau 2026-07-09 · 351 m · Vendu 610 000 $ (4 155 $/m²) 146,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 701 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 609 651 $ Poids 94 % |
| 2 | 8, rue de la Galène, Gatineau 2026-06-25 · 257 m · Vendu 485 000 $ (3 509 $/m²) 138,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +17 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 487 $ Poids 90 % |
| 3 | 89, rue du Gisement, Gatineau 2025-09-09 · 322 m · Vendu 505 000 $ (3 316 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −6 963 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 494 331 $ Poids 74 % |
| 4 | 33, rue du Gisement, Gatineau 2026-06-16 · 330 m · Vendu 490 000 $ (3 793 $/m²) 129,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +35 840 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 512 419 $ Poids 73 % |
| 5 | 95, rue de la Galène, Gatineau 2026-04-20 · 179 m · Vendu 136 500 $ (1 084 $/m²) 125,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie +12 035 $ · Ajust. âge −682 $ | 153 394 $ Poids 67 % |
| 6 | 82, rue de la Galène, Gatineau 2026-06-16 · 140 m · Vendu 506 500 $ (4 075 $/m²) 124,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 387 $ · Ajust. superficie +48 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 377 $ Poids 65 % |
| 7 | 10, rue du Graphite, Gatineau 2025-11-25 · 82 m · Vendu 489 000 $ (3 884 $/m²) 125,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +43 113 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 572 480 $ Poids 60 % |
| 8 | 270, rue de la Galène, Gatineau 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 792 000 $ (5 083 $/m²) 155,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 571 $ · Ajust. âge −67 320 $ | 705 109 $ Poids 59 % |
| 9 | 88, rue de la Galène, Gatineau 2025-12-03 · 129 m · Vendu 499 900 $ (3 993 $/m²) 125,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +45 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 979 $ Poids 59 % |
| 10 | 81, rue de la Galène, Gatineau 2025-11-13 · 196 m · Vendu 530 000 $ (4 233 $/m²) 125,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +48 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 523 $ Poids 57 % |
| 11 | 94, rue de l'Aviron, Gatineau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 933 $/m²) 146,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +3 736 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 574 487 $ Poids 56 % |
| 12 | 12, rue du Gisement, Gatineau 2025-07-31 · 274 m · Vendu 424 500 $ (3 286 $/m²) 129,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 396 $ · Ajust. superficie +31 049 $ · Ajust. âge −12 735 $ | 465 210 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.