16 Rue GRAPHITE · Gatineau
Valeur estimée
508 000 $
Unifamiliale · 4 548 $/m² · 111,7 m² · constr. 1986 · terrain 276 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
276 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 700 $
Rôle antérieur 243 400 $ +83.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603756907900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
287 700 $
Rôle antérieur
243 400 $
ID provincial
81017603756907900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
3 809
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue du Gabbro, Gatineau 2026-04-28 · 357 m · Vendu 472 500 $ (3 876 $/m²) 121,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 183 $ · Ajust. superficie −19 768 $ · Ajust. âge −2 362 $ | 469 552 $ Poids 80 % |
| 2 | 82, rue de la Galène, Gatineau 2026-06-16 · 124 m · Vendu 506 500 $ (4 075 $/m²) 124,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 387 $ · Ajust. superficie −25 671 $ · Ajust. âge +2 533 $ | 489 748 $ Poids 80 % |
| 3 | 95, rue de la Galène, Gatineau 2026-04-20 · 135 m · Vendu 136 500 $ (1 084 $/m²) 125,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie −7 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 344 $ Poids 74 % |
| 4 | 67, rue de la Galène, Gatineau 2025-07-18 · 220 m · Vendu 518 000 $ (4 637 $/m²) 111,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 329 $ Poids 72 % |
| 5 | 14, rue du Graphite, Gatineau 2025-06-30 · 9 m · Vendu 531 000 $ (4 754 $/m²) 111,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 848 $ Poids 71 % |
| 6 | 9, rue du Mica, Gatineau 2025-06-30 · 34 m · Vendu 490 000 $ (4 597 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +11 721 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 544 634 $ Poids 69 % |
| 7 | 9, rue du Mica, Gatineau 2025-06-30 · 34 m · Vendu 490 000 $ (4 597 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +11 721 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 544 634 $ Poids 69 % |
| 8 | 88, rue de la Galène, Gatineau 2025-12-03 · 103 m · Vendu 499 900 $ (3 993 $/m²) 125,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie −26 951 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 519 809 $ Poids 69 % |
| 9 | 45, rue de la Galène, Gatineau 2025-06-25 · 270 m · Vendu 501 000 $ (4 485 $/m²) 111,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 505 $ | 544 875 $ Poids 68 % |
| 10 | 1, rue de la Ridelle, Gatineau 2025-10-28 · 479 m · Vendu 637 000 $ (6 209 $/m²) 102,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie +28 249 $ · Ajust. âge +6 370 $ | 730 645 $ Poids 68 % |
| 11 | 10, rue du Graphite, Gatineau 2025-11-25 · 18 m · Vendu 489 000 $ (3 884 $/m²) 125,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie −27 577 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 504 236 $ Poids 67 % |
| 12 | 81, rue de la Galène, Gatineau 2025-11-13 · 171 m · Vendu 530 000 $ (4 233 $/m²) 125,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −28 574 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 553 128 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.