37 Rue GRAPHITE · Gatineau
Valeur estimée
797 400 $
Unifamiliale · 3 631 $/m² · 219,6 m² · constr. 1986 · terrain 442,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,3 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 700 $
Rôle antérieur 381 800 $ +95.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603756951100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
522 700 $
Rôle antérieur
381 800 $
ID provincial
81017603756951100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
486 800 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Éliza-Simon, Gatineau 2026-07-31 · 708 m · Vendu 860 000 $ (4 479 $/m²) 192 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 812 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 865 913 $ Poids 62 % |
| 2 | 157, rue de la Galène, Gatineau 2025-09-26 · 313 m · Vendu 645 000 $ (3 372 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +47 709 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 749 251 $ Poids 59 % |
| 3 | 22, rue de l'Argile, Gatineau 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (4 074 $/m²) 216 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 333 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 878 533 $ Poids 58 % |
| 4 | 11, rue Éliza-Simon, Gatineau 2025-05-30 · 590 m · Vendu 720 000 $ (3 338 $/m²) 215,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +6 509 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 747 650 $ Poids 57 % |
| 5 | 35, rue Marie-Louise-Coulombe, Gatineau 2026-06-01 · 966 m · Vendu 779 900 $ (4 092 $/m²) 190,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 834 $ · Ajust. superficie +59 331 $ · Ajust. âge −58 492 $ | 790 573 $ Poids 49 % |
| 6 | 9, rue du Granite, Gatineau 2025-06-30 · 134 m · Vendu 815 000 $ (4 439 $/m²) 183,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +79 902 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 945 901 $ Poids 46 % |
| 7 | 21, rue Aurora-Lafleur, Gatineau 2025-07-09 · 568 m · Vendu 720 000 $ (3 985 $/m²) 180,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +77 499 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 795 885 $ Poids 38 % |
| 8 | 18, rue de l'Escalade, Gatineau 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (4 149 $/m²) 191,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +58 090 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 850 204 $ Poids 34 % |
| 9 | 22, rue de la Ridelle, Gatineau 2024-11-25 · 484 m · Vendu 620 000 $ (3 487 $/m²) 177,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie +72 880 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 823 123 $ Poids 23 % |
| 10 | 23, de la Sablière, Gatineau 2024-12-02 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (3 204 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +41 814 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 762 136 $ Poids 23 % |
| 11 | 16, chemin Beausoleil, Chelsea 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (6 211 $/m²) 209,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +31 988 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 270 574 $ Poids 22 % |
| 12 | 13, rue du Sablon, Gatineau 2024-11-01 · 964 m · Vendu 695 000 $ (3 806 $/m²) 182,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +135 574 $ · Ajust. superficie +70 413 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 883 613 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.