3 Rue GRANITE · Gatineau
Valeur estimée
669 600 $
Unifamiliale · 3 873 $/m² · 172,9 m² · constr. 1990 · terrain 411,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,3 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 100 $
Rôle antérieur 323 300 $ +80.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603757033700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 200 $
Valeur bâtiment
422 900 $
Rôle antérieur
323 300 $
ID provincial
81017603757033700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
494 000 $
$/m² médian
3 884
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Éliza-Simon, Gatineau 2026-07-31 · 559 m · Vendu 860 000 $ (4 479 $/m²) 192 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 776 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 778 524 $ Poids 71 % |
| 2 | 9, rue du Granite, Gatineau 2025-06-30 · 62 m · Vendu 815 000 $ (4 439 $/m²) 183,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −23 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 551 $ Poids 67 % |
| 3 | 157, rue de la Galène, Gatineau 2025-09-26 · 159 m · Vendu 645 000 $ (3 372 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −31 019 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 683 423 $ Poids 67 % |
| 4 | 21, rue Aurora-Lafleur, Gatineau 2025-07-09 · 428 m · Vendu 720 000 $ (3 985 $/m²) 180,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −15 540 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 717 247 $ Poids 64 % |
| 5 | 7, rue des Mineurs, Gatineau 2026-07-09 · 493 m · Vendu 610 000 $ (4 155 $/m²) 146,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 227 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 676 427 $ Poids 62 % |
| 6 | 35, rue Marie-Louise-Coulombe, Gatineau 2026-06-01 · 816 m · Vendu 779 900 $ (4 092 $/m²) 190,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 834 $ · Ajust. superficie −36 213 $ · Ajust. âge −42 894 $ | 710 627 $ Poids 62 % |
| 7 | 270, rue de la Galène, Gatineau 2026-07-30 · 892 m · Vendu 792 000 $ (5 083 $/m²) 155,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 463 $ · Ajust. âge −47 520 $ | 787 943 $ Poids 60 % |
| 8 | 89, rue du Gisement, Gatineau 2025-09-09 · 427 m · Vendu 505 000 $ (3 316 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +34 153 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 548 072 $ Poids 58 % |
| 9 | 11, rue Aurora-Lafleur, Gatineau 2025-04-23 · 359 m · Vendu 725 000 $ (4 650 $/m²) 155,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 431 $ · Ajust. superficie +39 529 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 835 584 $ Poids 51 % |
| 10 | 205, rue de la Galène, Gatineau 2025-05-15 · 497 m · Vendu 621 000 $ (4 146 $/m²) 149,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 494 $ · Ajust. superficie +47 881 $ · Ajust. âge −24 840 $ | 699 535 $ Poids 44 % |
| 11 | 22, rue de la Ridelle, Gatineau 2024-11-25 · 635 m · Vendu 620 000 $ (3 487 $/m²) 177,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie −8 543 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 754 100 $ Poids 38 % |
| 12 | 94, rue de l'Aviron, Gatineau 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 933 $/m²) 146,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +52 505 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 637 631 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.