5 Rue GRANITE · Gatineau
Valeur estimée
642 500 $
Unifamiliale · 2 528 $/m² · 254,2 m² · constr. 1870 · terrain 1 503,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 503,7 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 000 $
Rôle antérieur 320 500 $ +59.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603757061000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 600 $
Valeur bâtiment
164 400 $
Rôle antérieur
320 500 $
ID provincial
81017603757061000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 876
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Éliza-Simon, Gatineau 2025-05-30 · 455 m · Vendu 720 000 $ (3 338 $/m²) 215,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +64 256 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 776 597 $ Poids 43 % |
| 2 | 22, rue de l'Argile, Gatineau 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (4 074 $/m²) 216 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 815 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 869 815 $ Poids 38 % |
| 3 | 59, chemin Wright, Chelsea 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 1 025 000 $ (3 687 $/m²) 278 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −43 876 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 891 549 $ Poids 21 % |
| 4 | 80, chemin de la Solitude, Chelsea 2025-09-17 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (3 119 $/m²) 272,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −28 541 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 815 222 $ Poids 18 % |
| 5 | 16, chemin Beausoleil, Chelsea 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (6 211 $/m²) 209,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +139 441 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 378 028 $ Poids 17 % |
| 6 | 15, chemin des Métiers, Chelsea 2026-06-03 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (3 124 $/m²) 216,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +59 504 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 675 515 $ Poids 11 % |
| 7 | 48, Chemin des Artisans, Chelsea 2024-05-23 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (2 816 $/m²) 271,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +142 107 $ · Ajust. superficie −24 637 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 805 970 $ Poids 8 % |
| 8 | 301, route 105, Chelsea 2025-08-11 · 2.2 km · Vendu 1 195 000 $ (5 812 $/m²) 205,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +98 678 $ · Ajust. superficie +141 238 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 315 416 $ Poids 5 % |
| 9 | 43, Chemin de la Mine, Chelsea 2024-03-13 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (2 912 $/m²) 223,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +172 475 $ · Ajust. superficie +45 139 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 802 614 $ Poids 5 % |
| 10 | 275, route 105, Chelsea 2024-12-09 · 2.2 km · Vendu 633 000 $ (2 864 $/m²) 221 m² · constr. 1976 Ajust. marché +121 416 $ · Ajust. superficie +47 547 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 738 663 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.