1 Rue GRANITE · Gatineau
Valeur estimée
637 100 $
Unifamiliale · 3 414 $/m² · 186,6 m² · constr. 1990 · terrain 384,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,5 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 200 $
Rôle antérieur 316 000 $ +52.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603757104900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 700 $
Valeur bâtiment
319 500 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
81017603757104900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
494 000 $
$/m² médian
3 884
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Éliza-Simon, Gatineau 2026-07-31 · 556 m · Vendu 860 000 $ (4 479 $/m²) 192 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 094 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 809 206 $ Poids 86 % |
| 2 | 157, rue de la Galène, Gatineau 2025-09-26 · 153 m · Vendu 645 000 $ (3 372 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −7 923 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 706 519 $ Poids 79 % |
| 3 | 35, rue Marie-Louise-Coulombe, Gatineau 2026-06-01 · 813 m · Vendu 779 900 $ (4 092 $/m²) 190,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 834 $ · Ajust. superficie −8 184 $ · Ajust. âge −42 894 $ | 738 656 $ Poids 73 % |
| 4 | 9, rue du Granite, Gatineau 2025-06-30 · 75 m · Vendu 815 000 $ (4 439 $/m²) 183,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +6 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 888 958 $ Poids 71 % |
| 5 | 21, rue Aurora-Lafleur, Gatineau 2025-07-09 · 428 m · Vendu 720 000 $ (3 985 $/m²) 180,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +11 754 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 744 541 $ Poids 65 % |
| 6 | 270, rue de la Galène, Gatineau 2026-07-30 · 887 m · Vendu 792 000 $ (5 083 $/m²) 155,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 285 $ · Ajust. âge −47 520 $ | 822 765 $ Poids 46 % |
| 7 | 89, rue du Gisement, Gatineau 2025-09-09 · 426 m · Vendu 505 000 $ (3 316 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +56 866 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 570 786 $ Poids 42 % |
| 8 | 11, rue Éliza-Simon, Gatineau 2025-05-30 · 436 m · Vendu 720 000 $ (3 338 $/m²) 215,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie −48 567 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 706 974 $ Poids 42 % |
| 9 | 11, rue Aurora-Lafleur, Gatineau 2025-04-23 · 359 m · Vendu 725 000 $ (4 650 $/m²) 155,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 431 $ · Ajust. superficie +71 384 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 867 440 $ Poids 39 % |
| 10 | 22, rue de la Ridelle, Gatineau 2024-11-25 · 639 m · Vendu 620 000 $ (3 487 $/m²) 177,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie +15 343 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 777 987 $ Poids 37 % |
| 11 | 22, rue de l'Argile, Gatineau 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (4 074 $/m²) 216 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 889 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 828 911 $ Poids 37 % |
| 12 | 18, rue de l'Escalade, Gatineau 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (4 149 $/m²) 191,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie −10 373 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 797 641 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.