7 Rue GRAPHITE · Gatineau
Valeur estimée
532 700 $
Unifamiliale · 3 671 $/m² · 145,1 m² · constr. 1988 · terrain 276 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
276 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 400 $
Rôle antérieur 283 000 $ +69.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603757531500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
319 400 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
81017603757531500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 809
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Mineurs, Gatineau 2026-07-09 · 445 m · Vendu 610 000 $ (4 155 $/m²) 146,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 532 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 612 568 $ Poids 91 % |
| 2 | 8, rue de la Galène, Gatineau 2026-06-25 · 353 m · Vendu 485 000 $ (3 509 $/m²) 138,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +12 107 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 510 498 $ Poids 90 % |
| 3 | 33, rue du Gisement, Gatineau 2026-06-16 · 393 m · Vendu 490 000 $ (3 793 $/m²) 129,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +30 151 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 514 080 $ Poids 76 % |
| 4 | 95, rue de la Galène, Gatineau 2026-04-20 · 157 m · Vendu 136 500 $ (1 084 $/m²) 125,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie +10 408 $ · Ajust. âge +1 365 $ | 153 815 $ Poids 72 % |
| 5 | 89, rue du Gisement, Gatineau 2025-09-09 · 375 m · Vendu 505 000 $ (3 316 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −11 937 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 496 933 $ Poids 71 % |
| 6 | 82, rue de la Galène, Gatineau 2026-06-16 · 167 m · Vendu 506 500 $ (4 075 $/m²) 124,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 387 $ · Ajust. superficie +42 378 $ · Ajust. âge +7 598 $ | 562 862 $ Poids 70 % |
| 7 | 10, rue du Graphite, Gatineau 2025-11-25 · 46 m · Vendu 489 000 $ (3 884 $/m²) 125,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +37 287 $ · Ajust. âge +2 445 $ | 573 989 $ Poids 65 % |
| 8 | 88, rue de la Galène, Gatineau 2025-12-03 · 142 m · Vendu 499 900 $ (3 993 $/m²) 125,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +39 728 $ · Ajust. âge +7 499 $ | 591 488 $ Poids 64 % |
| 9 | 81, rue de la Galène, Gatineau 2025-11-13 · 206 m · Vendu 530 000 $ (4 233 $/m²) 125,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +42 121 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 629 123 $ Poids 62 % |
| 10 | 57, rue du Gabbro, Gatineau 2026-04-28 · 307 m · Vendu 472 500 $ (3 876 $/m²) 121,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 183 $ · Ajust. superficie +44 963 $ · Ajust. âge +2 363 $ | 539 008 $ Poids 62 % |
| 11 | 270, rue de la Galène, Gatineau 2026-07-30 · 940 m · Vendu 792 000 $ (5 083 $/m²) 155,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 196 $ · Ajust. âge −55 440 $ | 709 364 $ Poids 62 % |
| 12 | 12, rue du Gisement, Gatineau 2025-07-31 · 337 m · Vendu 424 500 $ (3 286 $/m²) 129,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 396 $ · Ajust. superficie +26 121 $ · Ajust. âge −6 367 $ | 466 649 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.