3 Rue GRAPHITE · Gatineau
Valeur estimée
613 300 $
Unifamiliale · 4 447 $/m² · 137,9 m² · constr. 1986 · terrain 410,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,9 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 200 $
Rôle antérieur 334 500 $ +79.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603757552600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 900 $
Valeur bâtiment
391 300 $
Rôle antérieur
334 500 $
ID provincial
81017603757552600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue de la Galène, Gatineau 2026-06-25 · 360 m · Vendu 485 000 $ (3 509 $/m²) 138,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −526 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 493 014 $ Poids 94 % |
| 2 | 33, rue du Gisement, Gatineau 2026-06-16 · 396 m · Vendu 490 000 $ (3 793 $/m²) 129,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +16 498 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 495 526 $ Poids 87 % |
| 3 | 7, rue des Mineurs, Gatineau 2026-07-09 · 452 m · Vendu 610 000 $ (4 155 $/m²) 146,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 509 $ Poids 85 % |
| 4 | 95, rue de la Galène, Gatineau 2026-04-20 · 153 m · Vendu 136 500 $ (1 084 $/m²) 125,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie +6 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 547 $ Poids 85 % |
| 5 | 82, rue de la Galène, Gatineau 2026-06-16 · 168 m · Vendu 506 500 $ (4 075 $/m²) 124,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 387 $ · Ajust. superficie +27 709 $ · Ajust. âge +2 533 $ | 543 128 $ Poids 84 % |
| 6 | 10, rue du Graphite, Gatineau 2025-11-25 · 49 m · Vendu 489 000 $ (3 884 $/m²) 125,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +23 304 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 555 117 $ Poids 76 % |
| 7 | 88, rue de la Galène, Gatineau 2025-12-03 · 143 m · Vendu 499 900 $ (3 993 $/m²) 125,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +25 354 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 572 115 $ Poids 75 % |
| 8 | 57, rue du Gabbro, Gatineau 2026-04-28 · 299 m · Vendu 472 500 $ (3 876 $/m²) 121,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 183 $ · Ajust. superficie +31 009 $ · Ajust. âge −2 362 $ | 520 329 $ Poids 75 % |
| 9 | 81, rue de la Galène, Gatineau 2025-11-13 · 204 m · Vendu 530 000 $ (4 233 $/m²) 125,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +26 881 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 608 583 $ Poids 73 % |
| 10 | 12, rue du Gisement, Gatineau 2025-07-31 · 339 m · Vendu 424 500 $ (3 286 $/m²) 129,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 396 $ · Ajust. superficie +14 292 $ · Ajust. âge −10 612 $ | 450 576 $ Poids 66 % |
| 11 | 32, rue du Gisement, Gatineau 2025-08-08 · 411 m · Vendu 445 000 $ (3 444 $/m²) 129,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +14 983 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 483 379 $ Poids 66 % |
| 12 | 89, rue du Gisement, Gatineau 2025-09-09 · 377 m · Vendu 505 000 $ (3 316 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −23 874 $ · Ajust. âge −47 975 $ | 479 946 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.