8 Rue GRAPHITE · Gatineau
Valeur estimée
496 600 $
Unifamiliale · 3 944 $/m² · 125,9 m² · constr. 1987 · terrain 276 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
276 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 700 $
Rôle antérieur 236 900 $ +98.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603757970500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
310 700 $
Rôle antérieur
236 900 $
ID provincial
81017603757970500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue de la Galène, Gatineau 2026-06-16 · 123 m · Vendu 506 500 $ (4 075 $/m²) 124,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 387 $ · Ajust. superficie +3 260 $ · Ajust. âge +5 065 $ | 521 212 $ Poids 98 % |
| 2 | 95, rue de la Galène, Gatineau 2026-04-20 · 117 m · Vendu 136 500 $ (1 084 $/m²) 125,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +683 $ | 142 724 $ Poids 96 % |
| 3 | 33, rue du Gisement, Gatineau 2026-06-16 · 350 m · Vendu 490 000 $ (3 793 $/m²) 129,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −6 258 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 475 221 $ Poids 93 % |
| 4 | 57, rue du Gabbro, Gatineau 2026-04-28 · 339 m · Vendu 472 500 $ (3 876 $/m²) 121,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 183 $ · Ajust. superficie +7 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 435 $ Poids 91 % |
| 5 | 88, rue de la Galène, Gatineau 2025-12-03 · 97 m · Vendu 499 900 $ (3 993 $/m²) 125,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +1 397 $ · Ajust. âge +4 999 $ | 550 658 $ Poids 87 % |
| 6 | 10, rue du Graphite, Gatineau 2025-11-25 · 10 m · Vendu 489 000 $ (3 884 $/m²) 125,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 258 $ Poids 87 % |
| 7 | 81, rue de la Galène, Gatineau 2025-11-13 · 161 m · Vendu 530 000 $ (4 233 $/m²) 125,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +1 482 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 585 834 $ Poids 84 % |
| 8 | 8, rue de la Galène, Gatineau 2026-06-25 · 320 m · Vendu 485 000 $ (3 509 $/m²) 138,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −21 583 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 474 383 $ Poids 81 % |
| 9 | 12, rue du Gisement, Gatineau 2025-07-31 · 293 m · Vendu 424 500 $ (3 286 $/m²) 129,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 396 $ · Ajust. superficie −5 421 $ · Ajust. âge −8 490 $ | 432 985 $ Poids 71 % |
| 10 | 32, rue du Gisement, Gatineau 2025-08-08 · 365 m · Vendu 445 000 $ (3 444 $/m²) 129,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −5 683 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 464 938 $ Poids 70 % |
| 11 | 33, rue des Mineurs, Gatineau 2025-09-02 · 506 m · Vendu 565 000 $ (4 624 $/m²) 122,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +8 554 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 637 208 $ Poids 69 % |
| 12 | 64, rue du Gabbro, Gatineau 2025-07-08 · 360 m · Vendu 580 000 $ (4 581 $/m²) 126,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −1 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 997 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.