8 Impasse CALCITE · Gatineau
Valeur estimée
921 900 $
Unifamiliale · 3 009 $/m² · 306,4 m² · constr. 1988 · terrain 1 059,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059,4 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 600 $
Rôle antérieur 534 700 $ +48.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603758315400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 700 $
Valeur bâtiment
453 900 $
Rôle antérieur
534 700 $
ID provincial
81017603758315400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 059 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
3 876
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, chemin Wright, Chelsea 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 025 000 $ (3 687 $/m²) 278 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +52 356 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 1 059 531 $ Poids 25 % |
| 2 | 18, rue de l'Argile, Gatineau 2024-07-29 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (3 724 $/m²) 308,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +189 267 $ · Ajust. superficie −4 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 334 798 $ Poids 18 % |
| 3 | 80, chemin de la Solitude, Chelsea 2025-09-17 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (3 119 $/m²) 272,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +52 872 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 968 885 $ Poids 17 % |
| 4 | 32, chemin Wallace, Chelsea 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 925 000 $ (2 672 $/m²) 346,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie −53 170 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 948 190 $ Poids 15 % |
| 5 | 48, Chemin des Artisans, Chelsea 2024-05-23 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (2 816 $/m²) 271,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +142 107 $ · Ajust. superficie +48 851 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 940 658 $ Poids 8 % |
| 6 | 26, chemin Deschênes, Chelsea 2025-02-10 · 2.4 km · Vendu 845 000 $ (3 125 $/m²) 270,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +158 032 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 991 682 $ Poids 3 % |
| 7 | 43, chemin de Charlotte, Chelsea 2024-12-03 · 2.5 km · Vendu 1 265 000 $ (4 959 $/m²) 255,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +242 640 $ · Ajust. superficie +127 194 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 508 334 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.