12 Impasse CALCITE · Gatineau
Valeur estimée
831 400 $
Unifamiliale · 3 544 $/m² · 234,6 m² · constr. 1987 · terrain 1 020,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 020,8 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 400 $
Rôle antérieur 449 800 $ +68.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603758725200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 900 $
Valeur bâtiment
421 500 $
Rôle antérieur
449 800 $
ID provincial
81017603758725200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Éliza-Simon, Gatineau 2025-05-30 · 441 m · Vendu 720 000 $ (3 338 $/m²) 215,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +31 544 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 776 285 $ Poids 56 % |
| 2 | 22, rue de l'Argile, Gatineau 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (4 074 $/m²) 216 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 889 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 913 489 $ Poids 53 % |
| 3 | 25, rue Éliza-Simon, Gatineau 2026-07-31 · 560 m · Vendu 860 000 $ (4 479 $/m²) 192 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 406 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 903 806 $ Poids 51 % |
| 4 | 157, rue de la Galène, Gatineau 2025-09-26 · 163 m · Vendu 645 000 $ (3 372 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +72 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 764 $ Poids 46 % |
| 5 | 35, rue Marie-Louise-Coulombe, Gatineau 2026-06-01 · 808 m · Vendu 779 900 $ (4 092 $/m²) 190,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 834 $ · Ajust. superficie +90 020 $ · Ajust. âge −54 593 $ | 825 161 $ Poids 42 % |
| 6 | 16, chemin Beausoleil, Chelsea 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (6 211 $/m²) 209,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +78 571 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 317 158 $ Poids 23 % |
| 7 | 18, rue de l'Escalade, Gatineau 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (4 149 $/m²) 191,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +89 209 $ · Ajust. âge −59 625 $ | 885 298 $ Poids 20 % |
| 8 | 15, chemin des Métiers, Chelsea 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (3 124 $/m²) 216,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +28 893 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 739 404 $ Poids 18 % |
| 9 | 59, chemin Wright, Chelsea 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 025 000 $ (3 687 $/m²) 278 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −80 009 $ · Ajust. âge −35 875 $ | 922 041 $ Poids 18 % |
| 10 | 23, de la Sablière, Gatineau 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (3 204 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +65 845 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 789 267 $ Poids 17 % |
| 11 | 80, chemin de la Solitude, Chelsea 2025-09-17 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (3 119 $/m²) 272,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −59 110 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 852 653 $ Poids 13 % |
| 12 | 301, route 105, Chelsea 2025-08-11 · 2.0 km · Vendu 1 195 000 $ (5 812 $/m²) 205,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +98 678 $ · Ajust. superficie +84 278 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 258 456 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.