47 Rue GRAPHITE · Gatineau
Valeur estimée
656 400 $
Unifamiliale · 4 092 $/m² · 160,4 m² · constr. 1986 · terrain 442,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,3 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 400 $
Rôle antérieur 348 400 $ +72.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603765429500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
379 400 $
Rôle antérieur
348 400 $
ID provincial
81017603765429500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
486 800 $
$/m² médian
3 850
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Mineurs, Gatineau 2026-07-09 · 296 m · Vendu 610 000 $ (4 155 $/m²) 146,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 256 $ Poids 85 % |
| 2 | 89, rue du Gisement, Gatineau 2025-09-09 · 263 m · Vendu 505 000 $ (3 316 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +13 429 $ · Ajust. âge −47 975 $ | 517 249 $ Poids 73 % |
| 3 | 8, rue de la Galène, Gatineau 2026-06-25 · 203 m · Vendu 485 000 $ (3 509 $/m²) 138,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +38 954 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 532 495 $ Poids 72 % |
| 4 | 270, rue de la Galène, Gatineau 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 792 000 $ (5 083 $/m²) 155,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 692 $ · Ajust. âge −63 360 $ | 740 332 $ Poids 58 % |
| 5 | 11, rue Aurora-Lafleur, Gatineau 2025-04-23 · 548 m · Vendu 725 000 $ (4 650 $/m²) 155,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 431 $ · Ajust. superficie +10 463 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 792 019 $ Poids 55 % |
| 6 | 94, rue de l'Aviron, Gatineau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 933 $/m²) 146,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +27 924 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 601 550 $ Poids 53 % |
| 7 | 33, rue du Gisement, Gatineau 2026-06-16 · 270 m · Vendu 490 000 $ (3 793 $/m²) 129,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +59 164 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 538 193 $ Poids 52 % |
| 8 | 9, rue du Granite, Gatineau 2025-06-30 · 183 m · Vendu 815 000 $ (4 439 $/m²) 183,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −51 492 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 814 507 $ Poids 50 % |
| 9 | 205, rue de la Galène, Gatineau 2025-05-15 · 691 m · Vendu 621 000 $ (4 146 $/m²) 149,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 494 $ · Ajust. superficie +21 971 $ · Ajust. âge −37 260 $ | 661 206 $ Poids 50 % |
| 10 | 21, rue Aurora-Lafleur, Gatineau 2025-07-09 · 616 m · Vendu 720 000 $ (3 985 $/m²) 180,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −40 443 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 677 944 $ Poids 47 % |
| 11 | 100, rue du Plein-Air, Gatineau 2026-02-27 · 952 m · Vendu 545 000 $ (3 969 $/m²) 137,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +45 847 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 632 836 $ Poids 45 % |
| 12 | 55, rue du Plein-Air, Gatineau 2025-06-03 · 740 m · Vendu 515 000 $ (3 586 $/m²) 143,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +30 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 652 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.