49 Rue GRAPHITE · Gatineau
Valeur estimée
710 400 $
Unifamiliale · 3 991 $/m² · 178 m² · constr. 1985 · terrain 493,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,8 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 000 $
Rôle antérieur 339 000 $ +104.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603765539000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 300 $
Valeur bâtiment
457 700 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
81017603765539000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
485 900 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Éliza-Simon, Gatineau 2026-07-31 · 766 m · Vendu 860 000 $ (4 479 $/m²) 192 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 354 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 768 446 $ Poids 70 % |
| 2 | 157, rue de la Galène, Gatineau 2025-09-26 · 366 m · Vendu 645 000 $ (3 372 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −22 422 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 675 896 $ Poids 70 % |
| 3 | 9, rue du Granite, Gatineau 2025-06-30 · 195 m · Vendu 815 000 $ (4 439 $/m²) 183,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −12 429 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 849 495 $ Poids 69 % |
| 4 | 21, rue Aurora-Lafleur, Gatineau 2025-07-09 · 628 m · Vendu 720 000 $ (3 985 $/m²) 180,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −5 379 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 709 407 $ Poids 60 % |
| 5 | 7, rue des Mineurs, Gatineau 2026-07-09 · 284 m · Vendu 610 000 $ (4 155 $/m²) 146,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 823 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 671 773 $ Poids 59 % |
| 6 | 35, rue Marie-Louise-Coulombe, Gatineau 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 779 900 $ (4 092 $/m²) 190,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 834 $ · Ajust. superficie −25 778 $ · Ajust. âge −62 392 $ | 701 564 $ Poids 57 % |
| 7 | 89, rue du Gisement, Gatineau 2025-09-09 · 253 m · Vendu 505 000 $ (3 316 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +42 608 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 543 903 $ Poids 55 % |
| 8 | 270, rue de la Galène, Gatineau 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 792 000 $ (5 083 $/m²) 155,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 426 $ · Ajust. âge −67 320 $ | 781 106 $ Poids 45 % |
| 9 | 11, rue Aurora-Lafleur, Gatineau 2025-04-23 · 560 m · Vendu 725 000 $ (4 650 $/m²) 155,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 431 $ · Ajust. superficie +51 387 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 829 318 $ Poids 43 % |
| 10 | 18, rue de l'Escalade, Gatineau 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (4 149 $/m²) 191,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie −28 215 $ · Ajust. âge −67 575 $ | 759 924 $ Poids 43 % |
| 11 | 22, rue de la Ridelle, Gatineau 2024-11-25 · 427 m · Vendu 620 000 $ (3 487 $/m²) 177,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie +349 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 747 493 $ Poids 43 % |
| 12 | 94, rue de l'Aviron, Gatineau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 933 $/m²) 146,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +62 534 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 633 285 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.