51 Rue GRAPHITE · Gatineau
Valeur estimée
701 400 $
Unifamiliale · 3 932 $/m² · 178,4 m² · constr. 1985 · terrain 345,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,7 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 500 $
Rôle antérieur 367 000 $ +77.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603765669100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 600 $
Valeur bâtiment
472 900 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
81017603765669100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
486 800 $
$/m² médian
3 850
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue de la Galène, Gatineau 2025-09-26 · 373 m · Vendu 645 000 $ (3 372 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −21 747 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 676 570 $ Poids 70 % |
| 2 | 25, rue Éliza-Simon, Gatineau 2026-07-31 · 775 m · Vendu 860 000 $ (4 479 $/m²) 192 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 458 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 769 342 $ Poids 70 % |
| 3 | 9, rue du Granite, Gatineau 2025-06-30 · 206 m · Vendu 815 000 $ (4 439 $/m²) 183,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −11 541 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 850 383 $ Poids 69 % |
| 4 | 21, rue Aurora-Lafleur, Gatineau 2025-07-09 · 638 m · Vendu 720 000 $ (3 985 $/m²) 180,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −4 582 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 710 204 $ Poids 60 % |
| 5 | 7, rue des Mineurs, Gatineau 2026-07-09 · 277 m · Vendu 610 000 $ (4 155 $/m²) 146,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 654 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 672 604 $ Poids 58 % |
| 6 | 35, rue Marie-Louise-Coulombe, Gatineau 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 779 900 $ (4 092 $/m²) 190,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 834 $ · Ajust. superficie −24 960 $ · Ajust. âge −62 392 $ | 702 382 $ Poids 57 % |
| 7 | 89, rue du Gisement, Gatineau 2025-09-09 · 239 m · Vendu 505 000 $ (3 316 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +43 272 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 544 566 $ Poids 55 % |
| 8 | 270, rue de la Galène, Gatineau 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 792 000 $ (5 083 $/m²) 155,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 443 $ · Ajust. âge −67 320 $ | 782 123 $ Poids 45 % |
| 9 | 18, rue de l'Escalade, Gatineau 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (4 149 $/m²) 191,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie −27 385 $ · Ajust. âge −67 575 $ | 760 754 $ Poids 44 % |
| 10 | 22, rue de la Ridelle, Gatineau 2024-11-25 · 418 m · Vendu 620 000 $ (3 487 $/m²) 177,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie +1 046 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 748 190 $ Poids 43 % |
| 11 | 11, rue Aurora-Lafleur, Gatineau 2025-04-23 · 570 m · Vendu 725 000 $ (4 650 $/m²) 155,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 431 $ · Ajust. superficie +52 317 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 830 248 $ Poids 42 % |
| 12 | 94, rue de l'Aviron, Gatineau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 933 $/m²) 146,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +63 321 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 634 071 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.