55 Rue GRAPHITE · Gatineau
Valeur estimée
604 700 $
Unifamiliale · 4 286 $/m² · 141,1 m² · constr. 1986 · terrain 358 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
358 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 400 $
Rôle antérieur 354 200 $ +66.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603765778800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 100 $
Valeur bâtiment
404 300 $
Rôle antérieur
354 200 $
ID provincial
81017603765778800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue de la Galène, Gatineau 2026-06-25 · 177 m · Vendu 485 000 $ (3 509 $/m²) 138,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +5 089 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 498 629 $ Poids 97 % |
| 2 | 7, rue des Mineurs, Gatineau 2026-07-09 · 268 m · Vendu 610 000 $ (4 155 $/m²) 146,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 157 $ Poids 94 % |
| 3 | 33, rue du Gisement, Gatineau 2026-06-16 · 234 m · Vendu 490 000 $ (3 793 $/m²) 129,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +22 566 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 501 595 $ Poids 86 % |
| 4 | 95, rue de la Galène, Gatineau 2026-04-20 · 160 m · Vendu 136 500 $ (1 084 $/m²) 125,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie +8 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 282 $ Poids 79 % |
| 5 | 82, rue de la Galène, Gatineau 2026-06-16 · 89 m · Vendu 506 500 $ (4 075 $/m²) 124,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 387 $ · Ajust. superficie +34 228 $ · Ajust. âge +2 533 $ | 549 648 $ Poids 79 % |
| 6 | 10, rue du Graphite, Gatineau 2025-11-25 · 136 m · Vendu 489 000 $ (3 884 $/m²) 125,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +29 519 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 561 331 $ Poids 71 % |
| 7 | 88, rue de la Galène, Gatineau 2025-12-03 · 99 m · Vendu 499 900 $ (3 993 $/m²) 125,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +31 743 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 578 503 $ Poids 71 % |
| 8 | 89, rue du Gisement, Gatineau 2025-09-09 · 228 m · Vendu 505 000 $ (3 316 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −18 569 $ · Ajust. âge −47 975 $ | 485 251 $ Poids 70 % |
| 9 | 81, rue de la Galène, Gatineau 2025-11-13 · 144 m · Vendu 530 000 $ (4 233 $/m²) 125,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +33 654 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 615 356 $ Poids 69 % |
| 10 | 32, rue du Gisement, Gatineau 2025-08-08 · 241 m · Vendu 445 000 $ (3 444 $/m²) 129,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +20 493 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 488 890 $ Poids 66 % |
| 11 | 12, rue du Gisement, Gatineau 2025-07-31 · 178 m · Vendu 424 500 $ (3 286 $/m²) 129,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 396 $ · Ajust. superficie +19 549 $ · Ajust. âge −10 612 $ | 455 833 $ Poids 65 % |
| 12 | 57, rue du Gabbro, Gatineau 2026-04-28 · 481 m · Vendu 472 500 $ (3 876 $/m²) 121,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 183 $ · Ajust. superficie +37 211 $ · Ajust. âge −2 362 $ | 526 531 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.