57 Rue GRAPHITE · Gatineau
Valeur estimée
623 800 $
Unifamiliale · 4 607 $/m² · 135,4 m² · constr. 1986 · terrain 370,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,2 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 100 $
Rôle antérieur 358 400 $ +74.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603765888500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 600 $
Valeur bâtiment
434 500 $
Rôle antérieur
358 400 $
ID provincial
81017603765888500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 876
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue de la Galène, Gatineau 2026-06-25 · 169 m · Vendu 485 000 $ (3 509 $/m²) 138,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −4 913 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 488 628 $ Poids 97 % |
| 2 | 33, rue du Gisement, Gatineau 2026-06-16 · 223 m · Vendu 490 000 $ (3 793 $/m²) 129,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +11 757 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 490 786 $ Poids 94 % |
| 3 | 82, rue de la Galène, Gatineau 2026-06-16 · 88 m · Vendu 506 500 $ (4 075 $/m²) 124,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 387 $ · Ajust. superficie +22 615 $ · Ajust. âge +2 533 $ | 538 035 $ Poids 89 % |
| 4 | 95, rue de la Galène, Gatineau 2026-04-20 · 161 m · Vendu 136 500 $ (1 084 $/m²) 125,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie +5 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 192 $ Poids 88 % |
| 5 | 7, rue des Mineurs, Gatineau 2026-07-09 · 259 m · Vendu 610 000 $ (4 155 $/m²) 146,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 315 $ Poids 86 % |
| 6 | 88, rue de la Galène, Gatineau 2025-12-03 · 101 m · Vendu 499 900 $ (3 993 $/m²) 125,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +20 363 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 567 124 $ Poids 79 % |
| 7 | 10, rue du Graphite, Gatineau 2025-11-25 · 145 m · Vendu 489 000 $ (3 884 $/m²) 125,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +18 449 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 550 262 $ Poids 79 % |
| 8 | 81, rue de la Galène, Gatineau 2025-11-13 · 140 m · Vendu 530 000 $ (4 233 $/m²) 125,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +21 589 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 603 292 $ Poids 77 % |
| 9 | 57, rue du Gabbro, Gatineau 2026-04-28 · 490 m · Vendu 472 500 $ (3 876 $/m²) 121,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 183 $ · Ajust. superficie +26 164 $ · Ajust. âge −2 362 $ | 515 484 $ Poids 74 % |
| 10 | 32, rue du Gisement, Gatineau 2025-08-08 · 230 m · Vendu 445 000 $ (3 444 $/m²) 129,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +10 677 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 479 073 $ Poids 71 % |
| 11 | 12, rue du Gisement, Gatineau 2025-07-31 · 167 m · Vendu 424 500 $ (3 286 $/m²) 129,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 396 $ · Ajust. superficie +10 185 $ · Ajust. âge −10 612 $ | 446 469 $ Poids 71 % |
| 12 | 9, rue de la Course, Gatineau 2026-07-10 · 935 m · Vendu 665 000 $ (4 966 $/m²) 133,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 725 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 662 075 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.