39 Rue GRAPHITE · Gatineau
Valeur estimée
575 300 $
Unifamiliale · 4 692 $/m² · 122,6 m² · constr. 1986 · terrain 442,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,3 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 900 $
Rôle antérieur 312 000 $ +78.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603766060700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
333 900 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
81017603766060700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
486 800 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue de la Galène, Gatineau 2026-06-16 · 124 m · Vendu 506 500 $ (4 075 $/m²) 124,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 387 $ · Ajust. superficie −3 464 $ · Ajust. âge +2 533 $ | 511 956 $ Poids 98 % |
| 2 | 95, rue de la Galène, Gatineau 2026-04-20 · 171 m · Vendu 136 500 $ (1 084 $/m²) 125,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie −1 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 253 $ Poids 94 % |
| 3 | 33, rue du Gisement, Gatineau 2026-06-16 · 308 m · Vendu 490 000 $ (3 793 $/m²) 129,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −12 515 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 466 513 $ Poids 91 % |
| 4 | 57, rue du Gabbro, Gatineau 2026-04-28 · 427 m · Vendu 472 500 $ (3 876 $/m²) 121,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 183 $ · Ajust. superficie +1 357 $ · Ajust. âge −2 362 $ | 490 677 $ Poids 90 % |
| 5 | 88, rue de la Galène, Gatineau 2025-12-03 · 117 m · Vendu 499 900 $ (3 993 $/m²) 125,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie −5 191 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 541 570 $ Poids 86 % |
| 6 | 10, rue du Graphite, Gatineau 2025-11-25 · 90 m · Vendu 489 000 $ (3 884 $/m²) 125,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie −6 409 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 525 404 $ Poids 85 % |
| 7 | 81, rue de la Galène, Gatineau 2025-11-13 · 182 m · Vendu 530 000 $ (4 233 $/m²) 125,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −5 503 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 576 199 $ Poids 83 % |
| 8 | 8, rue de la Galène, Gatineau 2026-06-25 · 237 m · Vendu 485 000 $ (3 509 $/m²) 138,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −27 373 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 466 167 $ Poids 75 % |
| 9 | 33, rue des Mineurs, Gatineau 2025-09-02 · 440 m · Vendu 565 000 $ (4 624 $/m²) 122,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +925 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 626 754 $ Poids 72 % |
| 10 | 12, rue du Gisement, Gatineau 2025-07-31 · 251 m · Vendu 424 500 $ (3 286 $/m²) 129,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 396 $ · Ajust. superficie −10 842 $ · Ajust. âge −10 612 $ | 425 441 $ Poids 69 % |
| 11 | 32, rue du Gisement, Gatineau 2025-08-08 · 314 m · Vendu 445 000 $ (3 444 $/m²) 129,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −11 366 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 457 030 $ Poids 69 % |
| 12 | 153, rue du Plein-Air, Gatineau 2026-07-06 · 946 m · Vendu 530 000 $ (4 380 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 504 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 536 154 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.