45 Rue GRAPHITE · Gatineau
Valeur estimée
566 900 $
Unifamiliale · 4 499 $/m² · 126 m² · constr. 1985 · terrain 442,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,3 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 300 $
Rôle antérieur 304 800 $ +81.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603766270000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
329 300 $
Rôle antérieur
304 800 $
ID provincial
81017603766270000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
486 800 $
$/m² médian
3 850
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue de la Galène, Gatineau 2026-06-16 · 111 m · Vendu 506 500 $ (4 075 $/m²) 124,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 387 $ · Ajust. superficie +3 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 350 $ Poids 98 % |
| 2 | 95, rue de la Galène, Gatineau 2026-04-20 · 166 m · Vendu 136 500 $ (1 084 $/m²) 125,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie +54 $ · Ajust. âge −682 $ | 141 413 $ Poids 96 % |
| 3 | 33, rue du Gisement, Gatineau 2026-06-16 · 285 m · Vendu 490 000 $ (3 793 $/m²) 129,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −6 068 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 470 511 $ Poids 94 % |
| 4 | 57, rue du Gabbro, Gatineau 2026-04-28 · 444 m · Vendu 472 500 $ (3 876 $/m²) 121,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 183 $ · Ajust. superficie +7 946 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 494 904 $ Poids 87 % |
| 5 | 88, rue de la Galène, Gatineau 2025-12-03 · 108 m · Vendu 499 900 $ (3 993 $/m²) 125,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +1 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 858 $ Poids 87 % |
| 6 | 10, rue du Graphite, Gatineau 2025-11-25 · 102 m · Vendu 489 000 $ (3 884 $/m²) 125,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +194 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 529 562 $ Poids 86 % |
| 7 | 81, rue de la Galène, Gatineau 2025-11-13 · 169 m · Vendu 530 000 $ (4 233 $/m²) 125,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +1 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 746 $ Poids 84 % |
| 8 | 8, rue de la Galène, Gatineau 2026-06-25 · 217 m · Vendu 485 000 $ (3 509 $/m²) 138,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −21 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 708 $ Poids 84 % |
| 9 | 12, rue du Gisement, Gatineau 2025-07-31 · 229 m · Vendu 424 500 $ (3 286 $/m²) 129,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 396 $ · Ajust. superficie −5 257 $ · Ajust. âge −12 735 $ | 428 904 $ Poids 72 % |
| 10 | 32, rue du Gisement, Gatineau 2025-08-08 · 292 m · Vendu 445 000 $ (3 444 $/m²) 129,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −5 511 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 460 660 $ Poids 72 % |
| 11 | 33, rue des Mineurs, Gatineau 2025-09-02 · 418 m · Vendu 565 000 $ (4 624 $/m²) 122,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +8 785 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 631 789 $ Poids 71 % |
| 12 | 153, rue du Plein-Air, Gatineau 2026-07-06 · 926 m · Vendu 530 000 $ (4 380 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 950 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.