46 Rue GRAPHITE · Gatineau
Valeur estimée
574 400 $
Unifamiliale · 4 884 $/m² · 117,6 m² · constr. 1986 · terrain 417,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,7 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 300 $
Rôle antérieur 309 400 $ +81.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603766504400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
348 300 $
Rôle antérieur
309 400 $
ID provincial
81017603766504400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
485 900 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue de la Galène, Gatineau 2026-06-16 · 68 m · Vendu 506 500 $ (4 075 $/m²) 124,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 387 $ · Ajust. superficie −13 651 $ · Ajust. âge +2 533 $ | 501 769 $ Poids 94 % |
| 2 | 95, rue de la Galène, Gatineau 2026-04-20 · 116 m · Vendu 136 500 $ (1 084 $/m²) 125,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie −4 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 542 $ Poids 89 % |
| 3 | 57, rue du Gabbro, Gatineau 2026-04-28 · 420 m · Vendu 472 500 $ (3 876 $/m²) 121,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 183 $ · Ajust. superficie −8 334 $ · Ajust. âge −2 362 $ | 480 987 $ Poids 88 % |
| 4 | 33, rue du Gisement, Gatineau 2026-06-16 · 275 m · Vendu 490 000 $ (3 793 $/m²) 129,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −21 997 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 457 032 $ Poids 82 % |
| 5 | 88, rue de la Galène, Gatineau 2025-12-03 · 59 m · Vendu 499 900 $ (3 993 $/m²) 125,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie −15 173 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 531 588 $ Poids 81 % |
| 6 | 10, rue du Graphite, Gatineau 2025-11-25 · 77 m · Vendu 489 000 $ (3 884 $/m²) 125,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie −16 119 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 515 694 $ Poids 80 % |
| 7 | 81, rue de la Galène, Gatineau 2025-11-13 · 124 m · Vendu 530 000 $ (4 233 $/m²) 125,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −16 086 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 565 616 $ Poids 79 % |
| 8 | 33, rue des Mineurs, Gatineau 2025-09-02 · 425 m · Vendu 565 000 $ (4 624 $/m²) 122,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −10 634 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 615 195 $ Poids 70 % |
| 9 | 67, rue de la Galène, Gatineau 2025-07-18 · 158 m · Vendu 518 000 $ (4 637 $/m²) 111,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie +13 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 010 $ Poids 69 % |
| 10 | 14, rue du Graphite, Gatineau 2025-06-30 · 73 m · Vendu 531 000 $ (4 754 $/m²) 111,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie +14 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 871 $ Poids 68 % |
| 11 | 45, rue de la Galène, Gatineau 2025-06-25 · 200 m · Vendu 501 000 $ (4 485 $/m²) 111,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie +13 231 $ · Ajust. âge +2 505 $ | 558 107 $ Poids 67 % |
| 12 | 153, rue du Plein-Air, Gatineau 2026-07-06 · 940 m · Vendu 530 000 $ (4 380 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 446 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 525 204 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.