48 Rue GRAPHITE · Gatineau
Valeur estimée
595 700 $
Unifamiliale · 4 820 $/m² · 123,6 m² · constr. 1988 · terrain 339,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,9 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 600 $
Rôle antérieur 320 200 $ +86.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603766624000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
420 600 $
Rôle antérieur
320 200 $
ID provincial
81017603766624000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
486 800 $
$/m² médian
3 809
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue de la Galène, Gatineau 2026-06-16 · 59 m · Vendu 506 500 $ (4 075 $/m²) 124,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 387 $ · Ajust. superficie −1 426 $ · Ajust. âge +7 598 $ | 519 058 $ Poids 99 % |
| 2 | 95, rue de la Galène, Gatineau 2026-04-20 · 114 m · Vendu 136 500 $ (1 084 $/m²) 125,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie −1 247 $ · Ajust. âge +1 365 $ | 142 160 $ Poids 96 % |
| 3 | 33, rue du Gisement, Gatineau 2026-06-16 · 263 m · Vendu 490 000 $ (3 793 $/m²) 129,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −10 619 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 473 310 $ Poids 93 % |
| 4 | 57, rue du Gabbro, Gatineau 2026-04-28 · 430 m · Vendu 472 500 $ (3 876 $/m²) 121,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 183 $ · Ajust. superficie +3 295 $ · Ajust. âge +2 363 $ | 497 340 $ Poids 89 % |
| 5 | 88, rue de la Galène, Gatineau 2025-12-03 · 55 m · Vendu 499 900 $ (3 993 $/m²) 125,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie −3 194 $ · Ajust. âge +7 499 $ | 548 565 $ Poids 87 % |
| 6 | 10, rue du Graphite, Gatineau 2025-11-25 · 88 m · Vendu 489 000 $ (3 884 $/m²) 125,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie −4 467 $ · Ajust. âge +2 445 $ | 532 236 $ Poids 86 % |
| 7 | 81, rue de la Galène, Gatineau 2025-11-13 · 117 m · Vendu 530 000 $ (4 233 $/m²) 125,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −3 387 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 583 616 $ Poids 85 % |
| 8 | 8, rue de la Galène, Gatineau 2026-06-25 · 230 m · Vendu 485 000 $ (3 509 $/m²) 138,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −25 619 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 472 772 $ Poids 78 % |
| 9 | 33, rue des Mineurs, Gatineau 2025-09-02 · 414 m · Vendu 565 000 $ (4 624 $/m²) 122,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +3 236 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 634 716 $ Poids 72 % |
| 10 | 12, rue du Gisement, Gatineau 2025-07-31 · 206 m · Vendu 424 500 $ (3 286 $/m²) 129,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 396 $ · Ajust. superficie −9 200 $ · Ajust. âge −6 367 $ | 431 329 $ Poids 71 % |
| 11 | 32, rue du Gisement, Gatineau 2025-08-08 · 276 m · Vendu 445 000 $ (3 444 $/m²) 129,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −9 644 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 463 202 $ Poids 71 % |
| 12 | 153, rue du Plein-Air, Gatineau 2026-07-06 · 930 m · Vendu 530 000 $ (4 380 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 694 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 543 644 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.