50 Rue GRAPHITE · Gatineau
Valeur estimée
552 900 $
Unifamiliale · 5 608 $/m² · 98,6 m² · constr. 1988 · terrain 338,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,7 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 700 $
Rôle antérieur 277 900 $ +93.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603766733600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 400 $
Valeur bâtiment
361 300 $
Rôle antérieur
277 900 $
ID provincial
81017603766733600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
487 900 $
$/m² médian
3 824
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue de la Ridelle, Gatineau 2025-10-28 · 396 m · Vendu 637 000 $ (6 209 $/m²) 102,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie −12 417 $ · Ajust. âge +12 740 $ | 696 349 $ Poids 76 % |
| 2 | 9, rue du Mica, Gatineau 2025-06-30 · 71 m · Vendu 490 000 $ (4 597 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −18 386 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 519 426 $ Poids 64 % |
| 3 | 9, rue du Mica, Gatineau 2025-06-30 · 71 m · Vendu 490 000 $ (4 597 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −18 386 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 519 426 $ Poids 64 % |
| 4 | 67, rue de la Galène, Gatineau 2025-07-18 · 137 m · Vendu 518 000 $ (4 637 $/m²) 111,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie −30 375 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 520 134 $ Poids 55 % |
| 5 | 14, rue du Graphite, Gatineau 2025-06-30 · 95 m · Vendu 531 000 $ (4 754 $/m²) 111,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −31 137 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 549 020 $ Poids 53 % |
| 6 | 45, rue de la Galène, Gatineau 2025-06-25 · 177 m · Vendu 501 000 $ (4 485 $/m²) 111,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie −29 378 $ · Ajust. âge +7 515 $ | 520 507 $ Poids 52 % |
| 7 | 3, rue de la Berline, Gatineau 2025-05-22 · 438 m · Vendu 420 000 $ (5 072 $/m²) 82,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +40 072 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 506 005 $ Poids 40 % |
| 8 | 60, rue de l'Aviron, Gatineau 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 425 500 $ (4 217 $/m²) 100,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 136 $ · Ajust. superficie −4 850 $ · Ajust. âge −4 255 $ | 451 531 $ Poids 40 % |
| 9 | 25, rue de la Berline, Gatineau 2025-04-30 · 527 m · Vendu 520 000 $ (6 295 $/m²) 82,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +50 363 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 652 527 $ Poids 37 % |
| 10 | 18, rue du Versant, Gatineau 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 524 500 $ (5 424 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 601 $ · Ajust. superficie +5 153 $ · Ajust. âge +10 490 $ | 588 744 $ Poids 34 % |
| 11 | 50, rue du Graphite, Gatineau 2024-07-15 · 1 m · Vendu 454 900 $ (4 614 $/m²) 98,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 767 $ Poids 32 % |
| 12 | 41, rue du Versant, Gatineau 2025-03-12 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (7 545 $/m²) 99,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 458 $ · Ajust. superficie −3 018 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 858 690 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.