56 Rue GRAPHITE · Gatineau
Valeur estimée
581 200 $
Unifamiliale · 3 906 $/m² · 148,8 m² · constr. 1985 · terrain 498,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,4 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 700 $
Rôle antérieur 317 400 $ +65.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603766963800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 200 $
Valeur bâtiment
288 500 $
Rôle antérieur
317 400 $
ID provincial
81017603766963800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 850
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Mineurs, Gatineau 2026-07-09 · 298 m · Vendu 610 000 $ (4 155 $/m²) 146,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 155 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 611 105 $ Poids 95 % |
| 2 | 8, rue de la Galène, Gatineau 2026-06-25 · 213 m · Vendu 485 000 $ (3 509 $/m²) 138,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +18 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 716 $ Poids 90 % |
| 3 | 89, rue du Gisement, Gatineau 2025-09-09 · 215 m · Vendu 505 000 $ (3 316 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −5 803 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 495 492 $ Poids 76 % |
| 4 | 33, rue du Gisement, Gatineau 2026-06-16 · 231 m · Vendu 490 000 $ (3 793 $/m²) 129,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +37 167 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 513 746 $ Poids 73 % |
| 5 | 95, rue de la Galène, Gatineau 2026-04-20 · 109 m · Vendu 136 500 $ (1 084 $/m²) 125,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie +12 414 $ · Ajust. âge −682 $ | 153 773 $ Poids 66 % |
| 6 | 82, rue de la Galène, Gatineau 2026-06-16 · 36 m · Vendu 506 500 $ (4 075 $/m²) 124,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 387 $ · Ajust. superficie +49 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 803 $ Poids 64 % |
| 7 | 94, rue de l'Aviron, Gatineau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 933 $/m²) 146,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +5 113 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 575 863 $ Poids 59 % |
| 8 | 10, rue du Graphite, Gatineau 2025-11-25 · 118 m · Vendu 489 000 $ (3 884 $/m²) 125,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +44 472 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 573 840 $ Poids 59 % |
| 9 | 88, rue de la Galène, Gatineau 2025-12-03 · 49 m · Vendu 499 900 $ (3 993 $/m²) 125,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +47 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 376 $ Poids 58 % |
| 10 | 100, rue du Plein-Air, Gatineau 2026-02-27 · 935 m · Vendu 545 000 $ (3 969 $/m²) 137,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +22 824 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 607 089 $ Poids 58 % |
| 11 | 81, rue de la Galène, Gatineau 2025-11-13 · 93 m · Vendu 530 000 $ (4 233 $/m²) 125,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +49 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 004 $ Poids 57 % |
| 12 | 270, rue de la Galène, Gatineau 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 792 000 $ (5 083 $/m²) 155,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 792 $ · Ajust. âge −67 320 $ | 706 888 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.